Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

240 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Grundstücksfläche ca.

315 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

12

Schlafzimmer

12

Badezimmer

12

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

Kosten

Kaufpreis

1.099.000 €

Provision für Käufer

4,76 %
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

95,52 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reutlingen bietet Anlegern die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Das Hauptgebäude umfasst 11 modernisierte Wohneinheiten, jede ausgestattet mit eigenem Bad und Kochnische, wodurch sie besonders für Langzeitmieter, oder Studenten attraktiv sind. Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten ein Café und eine Bar – die zusammen Mieteinnahmen von 3.000 Euro monatlich erzielen.

Die Immobilie wurde 2013 umfassend kernsaniert, einschließlich Dach, Heizung, Elektrik und Vollwärmeisolierung, und zuletzt 2024 modernisiert. Sie befindet sich in einem voll vermieteten Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und den zwei Gewerbefläche von ca. 200 m² bietet sie großzügigen Raum für Wohnen und Gewerbe auf einem 315 m² großen Grundstück. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.520 € kalt bzw. 10.110 € warm, was einer Netto-Rendite von 8,5 % und einer Brutto-Rendite von etwa 10 % entspricht – ohne Berücksichtigung der laufenden Kosten.

Es gibt noch eine ungenutzte Dachterrasse über dem Café, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum (Aufstockung Potential) bietet. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und attraktiver Lage und Ausbaupotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer exzellenten Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung

•	Insgesamt 11 vermieteten Wohneinheiten mit Gesamt 12 Zimmern. Jedes der Zimmer verfügt über eine eigenes Bad und Kochnische. 
	•	Zwei gewerbliche Einheiten (Café mit Küche, und im Untergeschoss eine Bar)
	•	2024 Modernisierungsarbeiten der Wohneinheiten
	•	Doppelverglaste Fenster
	•	Gas-Zentralheizung (2013)

Lage

72764 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und zentralen Lage von Reutlingen, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter höchsten Attraktivitätswert besitzt. Reutlingen selbst ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Zahlreiche Unternehmen, Industriezentren und Bildungseinrichtungen sorgen für einen stetigen Zustrom von Fachkräften und Studierenden, wodurch langfristig stabile Mietverhältnisse gewährleistet sind.

Die Wörthstraße überzeugt zudem durch ihre hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Hochschulen liegen nur wenige Minuten entfernt, während Parks und Grünflächen für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: die nächste Haltestelle erreicht man in etwa 20 Minuten zu Fuß, der Hauptbahnhof von Reutlingen ist in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt nur rund 20 Minuten entfernt.

Dank dieser zentralen Lage profitieren Investoren von einer hohen Mietnachfrage, stabilen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.

Sonstiges

Details zu Mietaufstellungen, Objektunterlagen und weiteren Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Schmidle

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