Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Karlsruhe-Durlach

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

146 m²

Nutzfläche ca.

55 m²

Grundstücksfläche ca.

567 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

271,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 befindet sich im Karlsruher Stadtteil Durlach und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit großem Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem etwa 567 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch den großzügigen Außenbereich sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten zeigt sich die typische Struktur eines Hauses aus dieser Zeit: Ein zentraler Flur erschließt die verschiedenen Räume. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das Esszimmer einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Die angrenzende Küche lässt sich funktional gestalten und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Etage.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das weitere Zimmer bereithält, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Räume aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten bietet und einen ruhigen Platz im Freien schafft.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Dachfenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht und schaffen trotz der Dachschrägen eine angenehme Atmosphäre.
Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume mit viel Stauraum sowie Platz für Vorräte, Werkstatt oder Lagerflächen. Von hier aus führt auch ein Zugang nach draußen in den Garten, was besonders praktisch für Gartenarbeiten ist.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten. Dieser bietet viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Grundriss

Ausstattung

– Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935
– Wohnfläche ca. 146 m², verteilt auf 7 Zimmer
– Grundstück mit ca. 567 m² und großem Garten
– Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
– Praktischer Kellerzugang zum Garten
– 7 flexibel nutzbare Wohn- / Schlafzimmer
– Zweifach verglaste Holzfenster (1980/90er Jahre)
– Solide Bausubstanz mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
– Ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
– Heizungsanlage auf Basis von Gas/Öl vorhanden. Das System entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich im Karlsruher Stadtteil Durlach, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile der Fächerstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Durch die Nähe zur Durlacher Altstadt verbindet die Lage urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt von Durlach mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Durlach direkt mit der Karlsruher Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe / Durlach

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.COMPANY HUST Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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