Familien Wohngemeinschaft - Wohnen und Arbeiten - Großzügiges Anwesen der vielen Möglichkeiten!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

200 m²

Nutzfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

971 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

133,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick ist die Großzügigkeit des ehemals landwirtschaftlichen Hofes nicht zu erkennen. Öffnet sich das Tor, erwarten Sie drei Gebäudeteile die aus dem gemütlichen Fachwerkhaus, einem massiv gebauten EFH mit Werkstatt und einer freistehenden Scheune im Gartenbereich bestehen. Selbstredend, dass dies nur auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1.000qm² gebaut werden konnte. 
Ideal für alle, die Wert auf Raumvielfalt und Individualität legen, die für ihre Projekte und Ideen viel Platzbedarf haben und diesen effektiv nutzen können. 
Das in L-Form gebaute Objekt bietet im Vorderhaus ca. 100 m² Wohnfläche und im  angrenzenden Massivhaus aus den 80er Jahren ca. 160qm² Wohn- und Nutzfläche, denn im quer gebauten Teil des Hauses befindet sich im EG die Werkstatt und im OG ein ca. 66qm² großer Abstellraum, der wohnlich genutzt werden kann. Alle Gebäudeteile wurden über die Jahre gepflegt und instandgehalten, dennoch sind besonders im Vorderhaus Renovierungen durchzuführen, um die Technik und Ausstattung in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
In ihrer Größe und Durchdachtheit bietet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten und mehrere Badezimmer sorgen insbesondere im Familienalltag für Komfort und Flexibilität. Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2010, sowie ein wasserführender Kaminofen sorgen für behagliche Wärme an kühleren Tagen. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung. Wohlfühlen und entspannen werden Sie sich in dem kleinen Garten und auf der großen Terrasse die sich rückseitig des Hauses befinden.
Auch die ausführlichste Beschreibung ersetzt nicht die eigene Wahrnehmung. Wenn Sie so ein großzügiges Objekt gesucht haben, machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fachwerkhaus ca. 1816
Anbau aufgestockt ca. 1968 und weiterer Ausbau ca. 1980
Dach Anbau ca. 1991 erneuert
Dach Querbau ca. 2013
Pelletheizung und Solar ca. 2010
teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster ca. 2019

Lage

76865 Rohrbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rohrbach mit seinen ca. 1.800 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Herxheim und bietet seinen Besuchern viele interessante und vor allem traditionsreiche Sehenswürdigkeiten.
Das vom Weinbau geprägte Dorf wurde erstmals im Jahre 774 urkundlich erwähnt. Seit dieser Zeit hat sich die Weinkultur weiterentwickelt und lockt jedes Jahr Besucher aus nah und fern. Aber nicht nur kulturelle Genüsse sind erwähnenswert. Auch die Sehenswürdigkeiten, die Rohrbach zu bietet hat, ziehen viele Besucher an. So besitzt Rohrbach zum Beispiel eine der wenigen Simultankirchen der Pfalz, die zudem als Euopäisches Kulturdenkmal geschützt ist. Das Dorfmuseum Pfiesterhaus bietet einen interessanten Einblick in die früheren Lebens- und Arbeitsweisen der Rohrbacher. Die Fachwerkhäuser unseres Dorfes gilt es bei einem ausgedehnten Spaziergang zu erkunden. Durch den Autobahnanschluss an die A 65 und die Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Landau und Neustadt genießen Sie eine gute Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort.

Sonstiges

- Scheune mit ca. 180qm² Fläche und teilunterkellert
- Werkstatt
- zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- separates Fremdenzimmer mit Bad.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage die Pläne zu.

Anbieter

VR Immobilien GmbH Kurtalstraße 2, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Kaden

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrimmo-sww.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung