Landau-Land / Ortsrand / Wohnen-Arbeiten-Freizeit / Vermietungspotentiale / Umnutzung bestätigt

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

230 m²

Nutzfläche ca.

1.580 m²

Grundstücksfläche ca.

9.153 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2026

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

25 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Das Anwesen LINDENHOF befindet sich am Ortsrand von Heuchelheim-Klingen, Ortsteil Klingen, im Landkreis Südliche Weinstraße, nahe Bad Bergzabern.

Erwerb durch PRIVATPERSONEN mit und ohne Gewerbe zulässig!

www.suedliche-weinstrasse.de
www.heuchelheim-klingen.de

Das Anwesen besticht durch  seine großzügigen Wohn-und Nutzflächen vom ehemaligen Weingut LINDENHOF. 
Der Weinbaubetrieb wurde in 2024 aus gesundheitlichen Gründen eingestellt.

Zum Anwesen gehören aktuell 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen und insgesamt  rund 230m² Wohnfläche.
- Wohnhaus EG/OG mit  ca. 135m²
- Einliegerwohnung OG mit ca. 96m²

ZU BEACHTEN: Der im Außenbereich liegende Lindenhof  wurde innerhalb Paragraph §35 BauGB "Privilegiertes Bauen" errichtet. 

Die UMNUTZUNGBESTÄTIGUNG von LANDWIRTSCHAFTLICH nach PRIVAT / GEWERBLICH von  den zuständigen Baubehörden liegt vor. 

Privatpersonen / Gewerbetreibende "nicht störendes Gewerbe" können den Lindenhof nach Vorgabe Paragraph 35 Absatz 4  Satz (1) erwerben.

Die UMNUTZUNG erlaubt den Einbau von 3 weiteren, zusätzlichen Wohneinheiten in die vorhandenen, ebenerdigen Betriebsflächen.

siehe LOFT VISION 2026!

NIESSBRAUCH WOHNHAUS: Für das Wohnhaus mit 135m² besteht ein Nießbrauch zu Gunsten des ehemaligen Seniorchefs. Im Verkaufsfall wird ein Mietvertrag abgeschlossen. Details auf Anfrage!

Weitere Dokumente

• Lindenhof Grundrisse Hofstelle
• Lindenhof -Wohn-Nutzflächen

Ausstattung

In das Anwesen wurde regelmäßig investiert. Besucher finden eine gepflegte Gebäudesubstanz vor.

Die Einliegerwohnung im OG (96m²), mit Südbalkon, wurde in 2019 aufwendig saniert.

Eine  gewerbliche TOILETTENANLAGE für Damen und Herren  auf Erdgeschoßniveau ist neuwertig.

Die  ZENTRALHEIZUNG (Brennwertgerät) auf  Basis Erdgas wurde in 2019 erneuert.

Der WÄRMEBEDARF für die Wohngebäude wurde nachträglich mit einer  Außen-Wärmedämmung optimiert.

PHOTO-VOLTAIK-Anlage: In 2007 / 2008 wurde je eine 18kW  Peak Anlage  installiert. Die jährlichen Nettoerlöse liegen bei 15 000€ aufwärts.

Die Laufzeit der Einspeiseverträge beträgt 20 Jahre und endet jeweils 2027 und 2028.

Ergänzend zu den 3 großen betrieblichen Hallen, gibt es 3 abschließbare Garagen.

Im Wohnhaus gibt es bei den Fenstern und im Innenbereich Renovierungs-/ Sanierungsbedarf.

Lage

Lindenstraße 0, 76831 Heuchelheim-Klingen

Heuchelheim-Klingen liegt im Rebenmeer der sonnenverwöhnten Südpfalz unweit des Pfälzer Waldes. 

Nächster Autobahnanschluss in rund 9km, Richtung Karlsruhe und/oder Ludwigshafen/Mannheim.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN für den alltäglichen Bedarf  gibt es in Bad Bergzabern in 7,5km Entfernung. Freunde der französischen Esskultur sind in knapp 30 Autominuten in Wissembourg/Elsass.

Zum Thema GESUNDHEITSVERSORGUNG wird in der Kurstadt Bad Bergzabern von Hausarzt bis Krankenhaus alles angeboten. Fürs WOHLBEFINDEN lädt die überregional bekannte "Südpfalz Therme" ein.

Sonstiges

Das großes VERMIETUNGSPOTENTIAL im Bereich der Nutzflächen liefert einen Beitrag zur Finanzierung eines Kaufes.
Details zu den VERMIETUNGSMÖGLICHKEITEN auf Anfrage!

EIGNUNG des Anwesen

- Wohnen, Arbeiten, Freizeit: großes Flächenpotential

- Ausbaupotential Wohnflächen : 3 weitere Wohnungen zulässig

- Handwerks und / oder Handelsbetriebe: Große Lagerflächen

- Stellplatzpotentiale: Oldtimer, Wohnmobile, Maschinen, etc.

- Pferdehaltung auf knapp 400m² möglich: ex-Stallungen vorhanden

- Aufbau Freizeitaktivitäten: Pool, Beach-Volleyball, etc.

- Für Liebhaber einer großzügigen Blumenwiese, Pflanzgarten, etc.

- Catering ohne Gastronomie: Vorhandene Gastro-Küche, plus 2 Kühlhäuser, große Logistik Flächen

ANMERKUNG: Hohen Bekanntheitsgrad erlangte der Lindenhof  durch seine Eventgastronomie. Die ehemaligen, großzügigen Gastroflächen können zu anderen Zwecken genutzt werden. Gastronomielizenz erhalten nur hauptberufliche Landwirte!

ZUSÄTZLICH befindet sich in dem Betriebsanwesen eine kleine , gepflegte Saisonarbeiterwohnung.

Aussagekräftige FOTOS zu Wohnhaus und Einliegerwohnung erhalten Sie auf Nachfrage!

Anbieter

Weinimmobilien Roland Minges Mühlweg 6, 76833 Siebeldingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Roland Minges

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.weinimmobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung