Wohnen am Park . 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick in den Park. in Mannheim-Neckarstadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

9 von 12

Wohnfläche ca.

81 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

sofort frei

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Hausgeld

317,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus auf der 9. Ebene erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem durchdachten, architektonisch besonderen Grundriss.

Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon – ein Ort mit Weitblick und angenehmer Ruhe über den Dächern der Stadt. Besonders hervorzuheben sind die eingebauten Balkonfenster, die den Balkon in einen geschützten Wintergarten verwandeln. Dadurch entsteht zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit besonderem Flair. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren, länglichen Balkon.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Kassettenmarkise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und den Außenbereich nochmals aufwertet.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein architektonisches Highlight ist der nahezu kreisförmige, veränderte Grundriss: Beim Betreten der Wohnung lässt sich diese einmal vollständig umrunden. Die fließende Raumführung schafft Offenheit, klare Sichtachsen und ein besonderes, harmonisches Wohngefühl.

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Glasschiebetüren verbaut. Sie sind platzsparend, unterstreichen die moderne Gestaltung und sorgen für helle, transparente Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen.

Eine Sauna kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und erweitert das Angebot um ein exklusives Detail.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus.
Nicht im Kaufpreis inbegriffen
zuzüglich:
(€ 10000)

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges, helles Wohnen mit architektonischer Besonderheit, Wintergartencharakter und unmittelbarer Parknähe in Mannheim verbinden möchten.

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Hochuferstraße zählt zu den besonders angenehmen Wohnlagen Mannheims. Geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ruhigen Atmosphäre, verbindet diese Adresse urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Die unmittelbare Parknähe verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien beginnen praktisch vor der Haustür. Die Umgebung wirkt offen, freundlich und bietet zugleich ein wohltuendes Maß an Privatsphäre.

Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Geschäften und Gastronomiebetrieben ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.

Die Hochuferstraße vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Wohnlage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges

Die Provision wird fällig für den Nachweis oder die Vermittlung. 
Die Provisionsverpflichtung entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag durch direkten Kontakt mit dem Anbieter oder auf anderem Wege zustande kommt, sofern der Abschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers zurückzuführen ist.

2. Provisionshöhe
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

3. Fälligkeit
Die Provision wird sofort nach Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Der/Die Vertragsbeteiligten verpflichten sich, die Provision unverzüglich nach Rechnungsstellung ohne Abzüge zu begleichen.

4. Weitergabe
Eine Weitergabe der durch den Makler erteilten Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt aufgrund einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, so schuldet der/die Auftraggeber/in ebenfalls die vereinbarte Provision.

6. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Vereinbarung unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen unberührt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Cosimo Rubino

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung