Wohnhaus mit Gewerbeanteil und Nebengebäude

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

262 m²

Grundstücksfläche ca.

1.022 m²

Bezugsfrei ab

Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

54,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

1995 im Landhausstil erbaut und straßenseitig eher zierlich, entfaltet sich dieses Haus im Innern erst zu seiner wahren Größe. Auf ca. 262 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich drei (zählt man das derzeit als Sauna genutzte Appartement dazu, dann vier) Wohneinheiten, wobei die im Untergeschoss gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang rein gewerblich(z.B. Büro, Ferienwohnung) genutzt werden sollte.
Dabei ist das Herzstück des Hauses die rund 122 Quadratmeter große Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Zugang in den idyllischen Garten. Die Dachgeschoss-Wohnung umfasst zwei Zimmer, Flur und Bad, wobei die sehr große Wohnküche mit Balkon ein absoluter Hingucker ist. Und auch klimatisch ist hier sehr gut sein, da 2020 das Dach neu aufgebaut wurde, was sich durchaus bemerkbar macht.
Im unmittelbar angrenzenden Trakt befinden sich derzeit vier Pferdeboxen mit Außenanlage sowie eine Jägerstube und zwei weitere Räume. Bis vor Kurzem noch vollumfänglich genutzt, ist der Stall in einem sehr guten Zustand, einschließlich der Wasseraufbereitung der Pferdetränke in jeder Box.
Hier steht aber einer anderweitigen Nutzung nichts im Wege.
Bedingt durch die Ortsrandlage können Sie von Haus und Nebengebäude aus direkt in die Natur, wobei die Anlage auch von der rückwärtigen Seite aus mit dem Fahrzeug erreichbar ist.

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

* drei Einbauküchen (im Preis inbegriffen)
* Landhausstil
* Dach neu, Stand 2020
* Kaminöfen

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Glems, einem Teilort von Metzingen. In unmittelbarer Nähe sind Felder, Wiesen und Wälder sowie der bekannte Glemser Stausee als Naherholungsgebiet.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Es besteht eine Busverbindung nach Metzingen mit seiner hervorragenden Infrastruktur, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung über die B28 Richtung Stuttgart ist sehr gut.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 54,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1995

* Nebengebäude derzeit mit vier Pferdeboxen und Außenanlage
* Wasseraufbereitung Pferdetränke
* separate Zusatzräume
* gewerbliche Nutzung der Wohneinheit im Untergeschoss
  des Haupthauses
* vier Außenstellplätze
  (Mistcontainer kann gegen Bezahlung übernommen werden)

Anbieter

GARANT Immobilien Büro Reutlingen / Tübingen Täleswiesenstraße 7/1, 72770 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Reutlingen/Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung