Klarer Grundriss, klarer Vorteil!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

87 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

316.000 €

Hausgeld

276,67 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

54 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 87 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer! 

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 2000 / wirtschaftlich 35 Wohneinheiten) im beliebten Ortsteil Mannheim-Seckenheim. 

Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem perfekten Grundriss, die Quadratmeter sind bestens verteilt. 

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Atmosphäre und bietet den Zugang zu einem Balkon (ca. 8 m²) mit Blick auf die Straße; die Küche (ca. 7 m²) ist teils offen zum Wohnbereich gestaltet und bietet einen hellen, angrenzenden Essbereich.  
Die zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das großräumige Gäste-WC (mit Platz für Waschmaschine und Trockner) und der großzügige Dielenbereich ergänzen das Angebot.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, welche vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus zu erreichen sind: Hier können Sie den Feierabend gemütlich genießen und Freunde einladen.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet sowie ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 155, dieser bietet Platz für Ihr geliebtes Fahrzeug oder Motorrad/Fahrrad etc. 

Die Tiefgarageneinfahrt ist ganz auf der anderen Seite des Grundstücks, auf der Terrasse hören Sie keine Geräusche des Gittertors oder der Motoren. Sie kommen trockenen Fußes in den Hausflur.

Gemeinschaftsräume sind wie folgt: 
Trockenraum und abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet.

Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Ausstattung

HAUS
Mehrfamilienhaus mit 35 Wohneinheiten in massiver Bauweise erbaut Baujahr 2000.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD
Rücklagen für diese Wohnung per 6.2024 betragen ca. EUR 6.900 / 
Monatliches Wohngeld EUR 276,00 zzgl. Ansparung in Rücklagen EUR 47,00

VERMIETUNG
Die Wohnung  ist seit 05.2008 vermietet, die Kaltmiete beträgt seit 07.2022 EUR 795 zzgl. Nebenkosten EUR 240. Die Mieter zahlen immer pünktlich.

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind im gesamten Haus aus dem Jahr 2000. 
Kunststoffrollläden vorhanden, mechanischer Betrieb.

BODENBELAG
Die Bäder und die Küche sind gefliest, im Wohn-/Essbereich wurde Parkett verlegt. 

BÄDER/ Gästetoilette
Gästetoilette/Hauswirtschaftsraum innenliegend mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss, sowie Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

HEIZUNG 
Fernwärme-Zentralheizung von 2000, mit Warmwasserspeicher
Wasser-/Elektroinstallationen sind von 2000.

DACH
Satteldach von 2000,

TERRASSE/BALKON
Eine Terrasse mit Blick ins Grüne vom Schlafzimmer aus und ein Balkon vom Wohnzimmer aus zugängig mit Blick auf die Straße.

KELLER
Eigener Kellerraum.

GARAGE, STELLPLATZ
Ein Stellplatz Nr. 155 in der Tiefgarage ist vorhanden.

Lage

68239 Seckenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt am Stadtkernrand von Seckenheim, in einer ruhigen Seitenstraße.

Seckenheim liegt am südöstlichen Stadtrand von Mannheim direkt am Neckar. Durch eine Brücke ist es mit dem rechtsneckarischen Ilvesheim (Rhein-Neckar-Kreis) verbunden.

Das rund 15.000 Einwohner zählende Seckenheim liegt zwischen dem Neckar im Norden, der Autobahn A 656 im Süden und der A 6 im Westen. Noch weiter westlich befindet sich der Flughafen Mannheim. Da sich Autobahnen und Flughafen aber in einiger Entfernung befinden und durch Felder von der Ortschaft getrennt sind, bekommt man von beiden nicht allzu viel mit.

Das Leben in Seckenheim spielt sich an der Seckenheimer Hauptstraße ab. Hier verkehren die Straßenbahnlinie 5 und die Busse, haben sich zahlreiche Geschäften niedergelassen und außerdem stehen hier das altehrwürdige Rathaus und die zwei Kirchen, die an die lange Geschichte der Ortschaft erinnern.

Das Seckenheimer Ortsbild ist vor allem durch kleinere zwei- bis dreigeschossige Wohneinheiten geprägt. Besonders im Ortskern kommen viele prächtige Farben zum Einsatz und runden das ohnehin freundliche Erscheinungsbild ab. Der Stadtteil ist mit allen Schulen des dreigliedrigen Schulsystems ausgestattet und unterhält sogar ein eigenes Schwimmbad für den Schulunterricht. Daneben gibt es ein Freibad, eine Pferderennbahn oder einen Minigolfplatz.

Neben den eben erwähnten Einrichtungen verfügt Seckenheim noch über eine Bezirkssportanlage mit großflächigem Rasen und Laufbahn. Südlich von Seckenheim befindet sich der untere Dossenwald mit vielen Wanderwegen und einem Wildgehege. Außerdem lädt natürlich das Neckarufer zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Verweilen ein.

Anbieter

Kuthan-Immobilien IVD 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Thiele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung