Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullingen

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

208,05 m²

Grundstücksfläche ca.

528 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

• Keller

Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.970 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

532 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070390 

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullingen stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung legen. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine solide, diversifizierte Mieterstruktur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 208 m², ergänzt durch eine ca. 80 m² große Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 67 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.640 € erzielt, wobei aufgrund des bestehenden Mietsteigerungspotenzials sowie der Möglichkeit zur Durchführung gezielter Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial gegeben ist. Der große Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Wohnnutzung dar und erhöht die Attraktivität der Einheiten nachhaltig. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, altersbedingte Modernisierungs- und Unterhaltungsarbeiten sind u. a auch bei Mieterwechsel laufend erfolgt. Es bietet eine solide Basis, um durch werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen sowohl die Mieteinnahmen als auch den langfristigen Objektwert zu optimieren. Die zentrale Lage in Pfullingen sorgt für eine gute Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabiler Perspektive.

Ausstattung

+ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfullingen
+ Vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 288 m² Fläche
+ Jahresnettokaltmiete ca. 23.640 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
+ Gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 67 m²
+ Großer Garten und Ansatzpunkte für gezielte Modernisierungsmaßnahmen

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Attraktive Lage in Pfullingen mit besten Möglichkeiten für Kapitalanleger 
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Großraum Reutlingen, Tübingen gut erreichbar

Sonstiges

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Anbieter

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