Sichere Kapitalanlage in 1A-Bestlage: Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit stabiler Rendite

Informationen

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

560 m²

Nutzfläche ca.

280 m²

Grundstücksfläche ca.

305 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

Schlafzimmer

10

Badezimmer

6

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.550.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

8.819 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage von Landau in der Pfalz stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und nachhaltige Rendite legen.

Die um ca. 1890 errichtete Immobilie vereint historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur. Auf einer Gesamtfläche von ca. 560 m² verteilen sich vier Wohneinheiten sowie zwei attraktive Gewerbeeinheiten – eine ideale Kombination für eine solide und breit aufgestellte Einnahmesituation.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert bereits heute stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand: Es besteht kein Investitionsstau, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen zu erwarten sind – ein klarer Vorteil für Anleger, die auf planbare Erträge setzen.

Die Lage inmitten der Fußgängerzone von Landau zählt zu den gefragtesten Adressen der Region. Eine hervorragende Sichtbarkeit der Gewerbeflächen sowie die hohe Passantenfrequenz sichern langfristig die Attraktivität und Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von der urbanen Infrastruktur und der hohen Lebensqualität der Südpfalz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zusätzliche Merkmale wie einen Balkon, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie die wertstabile Mikrolage in einer wirtschaftlich starken Region.

Fazit:
Eine renditestarke und zugleich sichere Kapitalanlage in absoluter Toplage – ideal für Investoren, die langfristig denken und auf Qualität setzen.

Wir freuen uns auf Sie - ihr Team von Immo Best!

Ausstattung

- Absolute 1A-Fußgängerzonenlage im Zentrum von Landau in der Pfalz
- Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
- Baujahr ca. 1890 – historischer Charme mit solider Substanz
- Vollvermietetes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen
- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen (Ist): ca. 8.819 €
- Vier Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen
- Zwei Gewerbeeinheiten in frequentierter Lage
- Gesamt vermietbare Fläche ca. 560 m²
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Nutzfläche ca. 280 m²
- Sehr gepflegter Zustand der Immobilie
- Kein Investitionsstau – aktuell keine größeren Maßnahmen erforderlich
- Teilweise unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
- Große Schaufensterflächen im Gewerbebereich mit Bodentiefen Elementen
- Gute Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz für Gewerbetreibende 
- Attraktive Mikrolage in der Innenstadt
- Wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der lebhaften Stadt Landau, einer charmanten Stadt im Herzen der Südpfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Umgeben von einer malerischen Weinbaukulisse und in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Weinbergen der Pfalz, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einem etablierten und gut erreichbaren Stadtteil, der sowohl bei Einheimischen als auch Zugezogenen beliebt ist. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was Mobilität und Flexibilität im Alltag gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zum Verweilen ein.

Zusätzlich bietet Landau ein umfassendes Bildungs- und Kulturangebot. Von Schulen und Kindergärten bis hin zu Theatern und Museen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist das Umland für seine idyllischen Wander- und Radwege bekannt, die Erholungssuchende aus der ganzen Region anziehen. Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt für alle, die die Vielseitigkeit der Südpfalz erleben möchten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer
abgeschlossen. 

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieter

Immo Best GmbH Königstraße 28A, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Egzon Shala

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-best-makler.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung