Platz für die Familie: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügiger Terrasse

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

158 m²

Grundstücksfläche ca.

296 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

700.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2007

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

128,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Waldenbuch präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das im sehr gepflegten Zustand befindliche Objekt besticht durch ein offenes Raumkonzept, das sich großzügig über vier Etagen erstreckt. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten schafft. Hier genießen Sie einen entspannenden Blick ins Grüne und finden den perfekten Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll in den Wohnraum integriert und bietet modernen Komfort für kulinarische Entfaltungen. Ein architektonisches Merkmal ist das offene Galeriezimmer im Obergeschoss, welches sich hervorragend als Homeoffice-Platz oder Bibliothek nutzen lässt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als komfortables und separates Ankleidezimmer dient. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als private Etage mit maximaler Flexibilität überzeugt. Diese lichtdurchflutete Ebene beherbergt das größte Schlafzimmer des Hauses sowie ein separates Badezimmer mit Duschkabine und WC. Ein zweites Badezimmer mit Wanne im ersten Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die Sanitärbereiche optimal. Im Untergeschoss findet sich neben praktischen Kellerräumen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als privater Fitnessbereich eingerichtet ist. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses tolle Haus ab. Das Haus ist ab Ende August 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Einbauküche
Blick ins Grüne
Laminat
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße in Waldenbuch-Liebenau.  Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus und bietet jungen Familien sowie Paaren eine hohe Lebensqualität durch direkten Zugang zu weitläufigen Wiesen und Feldern. Ausgedehnte Wander-, Spazier- und Fahrradwege liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein. Trotz dieser naturnahen Idylle ist der historische Stadtkern von Waldenbuch mit seinen charmanten Gassen und dem markanten Schloss schnell erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an vielseitigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schulen und einer umfassenden medizinischen Versorgung, was die Lage besonders attraktiv für das soziale Miteinander macht. Ein entscheidender Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der direkten Busanbindung durch den Airportsprinter gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen sowohl in die Universitätsstadt Tübingen als auch zum Stuttgarter Flughafen und der Messe. Ergänzend dazu bietet die im Nachbarort verfügbare Schönbuchbahn weitere Anschlüsse an das regionale Schienennetz. Dieses Objekt vereint auf perfekte Weise den Wunsch nach ländlicher Geborgenheit mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur und bietet somit den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 71034 Böblingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Kreis Böblingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/kreis-boeblingen (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung