Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Stellplatz in Herxheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

137 m²

Grundstücksfläche ca.

263 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig möglich

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Keller

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

2,97 % inkl. MwSt.
2,97 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1909

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

379,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich ca. 1909 erbaut, wurde die Immobilie ca. 1973 umfassend erweitert und ab dem Jahr 2000 kontinuierlich saniert und modernisiert.

Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Charakter. Insgesamt stehen **5 Schlafzimmer** zur Verfügung, was zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Homeoffice, Hobbys oder Gäste bietet. Das ca. 263 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich mit Terrasse und Glasdach-Überdachung – ein toller Ort zum Verweilen und Entspannen. Ein Stellplatz mit Carport rundet das Außenangebot ab.

**Sanierungen & Modernisierungen (ab ca. 2000):**

* Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie teilweise Elektrik (2000)
* Neue Gas-Zentralheizung (2000)
* Installation eines Holzofens mit Wassertasche und Pufferspeicher (2006)
* Teilweise neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2021)
* Terrassentür mit 3-fach-Verglasung (2020)
* Weitere Fenster mit 2-fach-Verglasung (2005 und 1989)
* Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus
* Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten

Auch ein besonderes Highlight ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,86 m im Wohn- und Esszimmer, die für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl sorgt.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve – ideal für weitere Wohnfläche, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer.

**Fazit:**
Ein Haus mit Charme und solider Modernisierungsbasis. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, vielseitiger Raumaufteilung, gemütlichem Gartenbereich und technischer Erneuerung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien.

Grundriss

Ergänzende Links

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• Webseite

Ausstattung

* Umfassende Erweiterung ca. 1973
* Sanierung / Modernisierung ab 2000
* Wohnfläche ca. 137 m², Grundstück ca. 263 m²
* 5 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
* Schöner Gartenbereich mit Terrasse und Glasdach
* 1 Stellplatz mit Carport
* Großzügige Deckenhöhe (ca. 2,86 m) im Wohn- und Esszimmer
* Gas-Zentralheizung
* Holzofen mit Wassertasche & Pufferspeicher
* Fenster teilweise 3-fach verglast, teilweise 2-fach verglast
* Glasfaseranschluss liegt am Haus
* Küche im Kaufpreis enthalten

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Herxheim bei Landau/Pfalz, mit direktem Anschluss an Spazier- und Radwege. Unweit der Immobilie liegen einige Bushaltestellen. In fußläufiger Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Backereien, so wie eine Grundschule und eine Gesamtschule. Auch verschiedene Kleidungsgeschäfte, Physiotherapeuten, Fitnessstudios und eine Postannahmestelle sind im nahen Umfeld erreichbar. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im nahen Umkreis.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
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