Penthouse mit Dachterrasse & Aufzug – provisionsfrei – Friedrichshafen-West

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

86 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

422.000 €

Hausgeld

471,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

17.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

1.137 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

94 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Attraktives Penthouse im beliebten Westen von Friedrichshafen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in der obersten Etage eines hochwertigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) bietet ca. 86 m² Wohnfläche. Sie ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und wurde zuvor selten als private Ferienwohnung genutzt.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit zwei bodentiefen Fensterelementen, die den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und zur nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse bilden. Beide Außenbereiche lassen sich bei geöffneten Türen mit dem Wohnraum verbinden und bieten so ein besonderes Wohnerlebnis auf Penthouse-Niveau. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.  

Bis auf Küche und Bad ist die gesamte Wohnung mit hochwertigem, durchgehend verlegtem kanadischem Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glastrennwand, einer Fußbodenheizung sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. 

Die professionell geplante Einbauküche ist mit guten Geräten ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug).  

Ein separates Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer komplettieren den durchdachten Grundriss. 

Die Wohnung ist per Personenaufzug barrierefrei von der Haustüre erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören selbstverständlich dazu.  

Die Miete wurde seit 2022 nicht angepasst. Es beseht Mietsteigerungspotenzial.

Weitere Dokumente

• Grundriss FN Regenerstr 6

Ausstattung

• Penthouse in der obersten Etage (3. OG) 
• Süd-Balkon mit elektrischer Markise 
• Süd-Ost-Dachterrasse 
• Kanadischer Ahorn-Echtholz-Parkett (durchgehend) 
• Professionell geplante Einbauküche  mit Markengeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne, Glasdusche und Fußbodenheizung 
• Personenaufzug – barrierefreier Zugang ab Haustür 
• Repräsentatives Glastreppenhaus mit Granitboden 
• Tiefgaragenstellplatz 
• Privatkellerraum + Fahrradkeller + Trockenraum 
• Gepflegte Gartenanlage
• Hausmeisterservice 
• Gas-Zentralheizung, Energieklasse C

Lage

Regenerstraße 6, 88045 Friedrichshafen

Die Wohnung liegt im beliebten Westen von Friedrichshafen, der Zeppelinstadt am Bodenseeufer. Der Wohnpark Glärnischstraße bietet eine gepflegte, grüne Umgebung mit individuellen Zugangswegen und einer ruhigen Wohnlage.  

Friedrichshafen ist ein wirtschaftsstarker Standort im Dreiländereck Deutschland/Österreich/Schweiz mit renommierten Arbeitgebern wie ZF Friedrichshafen, Rolls-Royce Power Systems (MTU) und Airbus. Die Universitätsstadt bietet eine exzellente Infrastruktur bei hoher Lebensqualität.  

Verkehrsanbindung: Es gibt Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, den Bahnhof Friedrichshafen für überregionale Verbindungen sowie die B31 und die A96 für die Anbindung an Ravensburg, Lindau und die Schweiz. Der Flughafen Friedrichshafen ist nicht weit entfernt.  

Nahversorgung: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und eine ärztliche Versorgung in der unmittelbaren Umgebung. 

Das Bodenseeufer mit Promenade und Freizeitangeboten ist bequem erreichbar!

Für Kapitalanleger besonders relevant: Die hohe Mietnachfrage in Friedrichshafen wird durch die starke Wirtschaft, die Universität und die Attraktivität des Bodensees getragen. Das Leerstandsrisiko ist wohl gering.

Sonstiges

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer!  

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 422 TEuro, der Preis für den Tiefgaragenstellplatz 17 TEuro. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Der Kauf bricht nicht die Miete (§ 566 BGB). Der bestehende Mietvertrag geht auf den Käufer über.  

Besichtigung: Nach Vereinbarung. Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Energieausweis, Hausgeldabrechnung) liegen vor und werden ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung. 

Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis beschleunigt den Prozess erheblich.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Krais

Weitere Informationen finden Sie unter: