Zweifamilienhaus mit Garten & Garage, Anbau aus 1992 - auch perfekt als Einfamilienhaus - Sackgasse!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

164,91 m²

Nutzfläche ca.

190,6 m²

Grundstücksfläche ca.

716 m²

Bezugsfrei ab

sofort/Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. Mwst.
Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilie, wird eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient u. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Haltern am See liegt in einer der beliebtesten Wohnsiedlungen und hält für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit viel Platz für Sie bereit. Auch unten wohnen und oben vermieten, letzteres auch als Ferienwohnung, hier ist alles möglich. 
Die Obergeschosswohnung wurde die letzten Jahre als Ferienwohnung genutzt und eröffnet Ihnen somit eine attraktive Vermietungsperspektive, auch für die normale Langzeit-Vermietung. Egal was Sie machen werden, nach liebevoller Modernisierung haben Sie hier ein wunderbares Wohlfühlzuhause mit einem herrlichen Garten  vielleicht ist dies ja schon bald Ihr neues Zuhause!
Und nun „Herzlich Willkommen“ beim Rundgang durch die Immobilie, die 1964 in Massivbauweise auf einem 716 m² großen Kaufgrundstück errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge entstanden die heutigen großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und im Obergeschoss zum Balkon. Das Haus bietet Ihnen ca. 164 qm Wohnfläche (eig. fast 180 m², denn Flur im OG 5 m² und Terrasse EG ca. 10 m², wurden in der WFL-Berechnung leider vergessen), die zwei Wohnungen im EG & OG sind nahezu identisch aufgeteilt. 
Die EG- Wohnung überzeugt durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und mit Zugang zum wunderschönen Garten, der Platz für die Wünsche der ganzen Familie bietet. Spiel und Spaß mit den Kindern, Gartenpartys oder einfach die Seele baumeln lassen und entspannen. 
Vom zentralen Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein weiters Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), das Tageslichtbad (1994 modernisiert), die Küche mit zeitloser Einbauküche, ein Esszimmer und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick über die XXL-Terrasse in den Garten. Da kommen Sie unweigerlich ins Schwärmen, versprochen. Hier erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und die großzügige Terrasse und der Garten sind ein perfekter Ort, um sonnige Tage zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. 
Die Aufteilung der Wohnung im OG ist identisch zum Erdgeschoss. Besonders ist hier, dass das erste Schlafzimmer links, sowohl vom Treppenhaus als auch vom Flur der Wohnung zu erreichen ist. Anstelle der Terrasse erwartet Sie hier ein großer Balkon über die gesamte Breite des Hauses. Über eine Treppe können Sie auch direkt in den Garten gelangen, absolut praktisch bei familiärer Nutzung. Bei Vermietung könnte man sogar den Garten teilen und hälftig dem OG zur Verfügung stellen, da es auch zwei Zugänge zum Garten gibt. Beste Voraussetzungen für Ihre Planung. 
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im UG viel Nutzfläche – siehe Ausstattung.
Besonders hervorheben möchte ich den unterkellerten Bereich des Anbaus von 1992, der sich perfekt für einen tollen Hobbyraum oder Büro eignet und umgestalten lässt. Hohe Decken und hier ist es absolut trocken. 
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist aber das tolle Grundstück in Sackgassenlage mit dem großen ruhigen Garten mit viel Platz zum Entspannen, gestalten oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.  Als Nebengebäude haben wir noch eine massiv errichtete Garage mit Satteldach, zusätzlicher Abstellfläche, einem separaten Geräte- und Fahrradraum und großzügiger Überdachung. Vor der Garage rechts kann noch ein Auto parken bei Bedarf. Zwischen dem Haus und der Garage besteht ein Zugang zum Garten, sodass dieser wie erwähnt bequem von beiden Seiten erreichbar ist. An die Garage angrenzend befindet sich eine überdachte Fläche, die sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit nutzen lässt. Mit etwas Kreativität kann dieser Bereich auch zu einem gemütlichen Freisitz gestaltet werden.
Sie möchten einen Besichtigungstermin u haben Ihren Finanzierungsrahmen schon geklärt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. 
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Kopp Immobilien Team

Ausstattung

- Altbau von 1964, Anbau von 1992 mit dem heutigen Wohnzimmer und Terrassen / Balkon – voll unterkellert
- zwei Wohnungen im EG und OG mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche erwarten Sie mit folgender Aufteilung:
  Flur, Badezimmer, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Esszimmer und das große Wohnzimmer mit Terrasse oder Balkon – beide Süd-Westausrichtung beide mit Zugang zum Garten. Der in der Wohnflächenberechnung noch vorhandene Abstellraum im DG ist nicht mehr vorhanden, er wurde dem Schlafzimmer zugeordnet. Der Flur im DG wurde in der Wohnflächenberechnung leider vergessen, so dass wir eigentlich noch ca. 5 m² mehr Fläche haben.
- zwei Einbauküchen, im EG schon modernisiert und im OG eine Einbauküche älteren Datums, aber gepflegt und beide voll funktionsfähig
- zwei Tageslichtbäder mit Badewannen mit Duschvorrichtung, das Badezimmer im EG wurde 1994 modernisiert
- Oberböden EG und OG: Fliesen, Laminat und Teppich
- im UG sind 5 Kellerräume verfügbar, vom Heizungskeller gibt es einen Ausgang in den Garten und der Anbau von 1992 wurde auch voll mit hoher Decke unterkellert und kann perfekt in ein Büro oder Hobbyraum umgewandelt werden.
- Heizung: Gas-Brennwertherme / Zentralheizung,  Baujahr Anlagentechnik 2021
- Garage mit Geräteraum, massiv errichtet, im hinteren Bereich gibt es in der Garage noch eine großzügige Abstellfläche und auch im Dachboden des Satteldaches der Garage ist noch Stauraum. Neben der Garage ist einer von zwei Zugängen zum Garten und empfängt sie mit einer überdachten Abstellfläche und einem separaten Fahrrad- und Geräteraum direkt an der Garage.
- die Elektrik sollte komplett erneuert werden
- Leitungen sind im Zuge des Anbaus schon teilerneuert worden
- Die Fenster sind aus den 90gern und aus 2011.

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus liegt in einer der charmantesten Wohngegenden von Haltern am See, der Vogelbergsiedlung. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, familiäre Atmosphäre aus und ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und durch die Lage am Ende einer kleinen Sackgasse,  haben Kinder hier eine absolut verkehrsarme Situation vorm Haus und können dort noch unbeschwert auf der Straße spielen.
Haltern am See ist durch seine Seen und Wälder weit über seine Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt bei Immobilienkunden. Haltern ist ein wahres Eldorado für erholungssuchende Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Wassersportler und lässt kaum Wünsche offen.  Durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert, sein kulturelles Angebot und seinen beliebten "noch Heile Welt Charakter" bietet die gerne als Lunge des Ruhrgebiets bezeichnete Kleinstadt eine hohe Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen und die Anbindungen an die A 43 und A 52, sowie die Bundesstraße B 58 sind ebenfalls in wenigen Minuten gegeben. Die Lage ist daher auch für Pendler ideal. 
Der gemütliche Stadtkern mit seinem Marktplatz, netten Cafés und inhabergeführten Geschäften ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht und lädt zum Bummeln ein.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Die weiterführende Schulen  Gymnasium, Realschule und Hauptschule und auch der Bahnhof sind 2,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in  10 Minuten.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und allem, was das Herz begehrt ist in Haltern ebenfalls gegeben. Eine medizinische Gesundheitsversorgung ist mit dem St. Sixtus-Krankenhaus im Stadtzentrum,  vielen Haus- und Fachärzten, modernen Gesundheitszentren und Apotheken gegeben.

Sonstiges

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ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
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Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilie und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 
Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.
WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA!
DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. 
Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.


GELDWÄSCHE GESETZ:
Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres  Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Anbieter

Kopp Immobilien Service GmbH Rochfordstr. 1, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Cornelia Kopp

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung