***HANDWERKERTRAUM MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN IN BRONNWEILER***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

68 m²

Grundstücksfläche ca.

3.341 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

3,57
inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1892

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1994

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

273,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Bestandsimmobilie auf einem insgesamt ca. 3.341 m² großen Grundstück, verteilt auf mehrere Flurstücke in gewachsener Wohnlage. Das Anwesen überzeugt durch seine weitläufige Fläche sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Flurstücke 681 (146 m²) und 681/1 (592 m²) sind im Liegenschaftskataster als Wohnbaufläche ausgewiesen und aktuell mit einem Wohnhaus bebaut. Das angrenzende Flurstück 680 mit einer Fläche von ca. 1.027 m² ist als Grünfläche ausgewiesen und weist eine ausgeprägte Hanglage auf. Diese Fläche eignet sich als großzügiger Garten-, Freizeit- oder Naturbereich. Ein im Grundbuch eingetragenes Überfahrtsrecht zugunsten benachbarter Grundstücke ist zu beachten.
Das Wohnhaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. um 1900 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich eine ältere Küche mit direktem Zugang zur Scheune, zwei kleinere Räume sowie ein separates WC. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein Gästezimmer sowie eine weitere Küche befinden.
Direkt angrenzend gelangt man in den Anbau aus dem Jahr 1958. Dieser umfasst ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein sehr großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse über der Doppelgarage, die einen unmittelbaren Zugang zum Garten bietet. Der Anbau verfügt zudem über einen separaten Eingangsbereich. Von hier aus sind sowohl die Wohnräume im Obergeschoss als auch die Garagen und ein Hobbyraum im Erdgeschoss erreichbar. Ergänzend stehen eine weitere Einzelgarage sowie eine Scheune mit Garagentor zur Straßenseite zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- oder Werkstattfläche, bieten.
Es besteht ein umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Dach sowie ein Großteil der Fenster befinden sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie einen zusätzlichen Ölofen. Auch die vorhandene Küche entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden.

Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, mit etwas Engagement und Kreativität ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage zu schaffen.

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

In der Schweiz 31, 72770 Bronnweiler, Reutlingen

Das Objekt befindet sich in Bronnweiler, einem charmanten Ortsteil von Reutlingen, in naturnaher und attraktiver Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus bestehender Wohnbebauung, Grünflächen und sanft hügeliger Landschaft – ideal für Familie und Naturliebhaber. 
Die naturnahe und attraktive Lage von Bronnweiler wird durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Reutlingen ideal ergänzt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind so schnell und unkompliziert erreichbar. Die fußläufige oder kurze Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert zudem den Weg zu Arbeitsplätzen und regionalen Zielen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein, während die Nähe zu den größeren Städten der Region kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten gewährleistet.
Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die sich mit eigenen Ideen und Engagement ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Anbieter

Carmelo Parisi, Parisi Immobilien&Entwicklung Steinachstraße 1, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Frau Ramona Vogt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.parisi-immo.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung