Neuer Preis: Charmantes Einfamilienhaus in der Südpfalz – Ankommen und Wohlfühlen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

143 m²

Nutzfläche ca.

41 m²

Grundstücksfläche ca.

500 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

344.000 €

Provision für Käufer

2,38
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

212,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Pleisweiler – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der schönsten Lagen von Pleisweiler, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft. Umgeben von Wiesen, Weinbergen und dem angrenzenden Wald eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Blick ins Grüne und über das idyllische Dorf. Die ruhige, harmonische Umgebung schafft einen Ort, an dem man sofort zur Ruhe kommt – und dennoch bleibt die Anbindung an die umliegenden Ortschaften angenehm unkompliziert.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine durchdachte Architektur und die außergewöhnliche Flexibilität: Drei separate Eingänge ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Gäste, berufliche Zwecke oder individuelle Wohnideen. Die großzügigen Räume und die hellen, freundlichen Fensterfronten verleihen dem gesamten Haus eine einladende, warme Atmosphäre.

Untergeschoss – vielseitig nutzbarer Wohn- und Arbeitsbereich
Im Untergeschoss erwartet Sie ein wunderschöner Wintergarten, der mit seinem Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Zwei große Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro, Praxisräume, Atelier oder Hobbybereich. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein modernes Duschbad ergänzen diesen Bereich optimal.

Die beiden Zimmer sowie der Wintergarten wurden bisher als Gewerberäume (Massagepraxis) genutzt und sind entsprechend eingetragen. Selbstverständlich können sie auf Wunsch wieder vollständig in Wohnraum umgewandelt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Obergeschoss – lichtdurchflutetes Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das mit seinem offenen Charakter zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort für gemütliche Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden mit der Familie.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum viel Platz für kulinarische Kreativität bereithält. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schafft eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause. Die weitläufige Diele, die sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt, bildet das kommunikative Herz des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten ein.

Außenbereich – Platz für Ideen
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Schuppen, der bei Bedarf saniert oder nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden kann – ideal für zusätzlichen Stauraum, Werkstatt oder Gartenprojekte.

Weitere Dokumente

• Grundrisse
• Kampa Fertighaus - Daten
• Energieausweis

Ergänzende Links

• Immobilienagentur Jubelt

Ausstattung

Immobilie im Überblick:
Einfamilienhaus
ca. 500m² Grundstück
ca. 143m² Wohnfläche
Baujahr 1980
4 Zimmer
2 Bäder
Gäste WC
Wintergarten
Terrasse
Kellerraum
Garten
Garage
2 Stellplätze
Gastherme aus dem Jahr 2015
Auf dem Grundstück steht ein Sanierungsbedürftiger Schuppen.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Die Immobilie bietet Ihnen zwei Nutzungsmöglichkeiten: Sie können sie entweder als reines Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² nutzen oder, wie zuletzt, mit einer Wohnfläche von 88 m² und einer Gewerbefläche von 56 m², die zuvor als Massagepraxis genutzt wurde.

Lage

Engelsgasse 10, 76889 Pleisweiler-Oberhofen

Pleisweiler-Oberhofen ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt in einer malerischen Weinregion, die für ihre schönen Weinberge und die ruhige, ländliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und grünen Wäldern, was den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Weinliebhaber macht. In Pleisweiler-Oberhofen gibt es charmante Fachwerkhäuser, gemütliche Weingüter und eine freundliche Gemeinschaft. Die ruhige Lage bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Erholung und Spaziergänge in der Natur. Insgesamt ist Pleisweiler-Oberhofen ein idyllischer Ort, der viel Ruhe und die Schönheit der rheinland-pfälzischen Landschaft bietet.
Die Verkehrsanbindung ist in der Regel gut, wobei die Gemeinde hauptsächlich auf den Regionalverkehr setzt. Es gibt wahrscheinlich Busverbindungen, die nach nahegelegenen größeren Städten führen, sodass man dort Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr hat. Für Autofahrer ist die Anbindung an die umliegenden Straßen gut, sodass man schnell in die umliegenden Orte und Städte gelangen kann.

Kindertagesstätte Waldgeister
Die Kita Waldgeister besteht seit 1974. Sie liegt zwischen den beiden Ortsteilen Pleisweiler und Oberhofen in ländlicher Umgebung. Die Kinder kommen aus der ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde Pleisweiler-Oberhofen und aus dem ca. 4 km entfernten Nachbarort Niederhorbach mit etwa 480 Einwohnern.

Die Böhämmer-Grundschule Bad Bergzabern befindet sich
 1.94 km von Pleisweiler-Oberhofen entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich auch in Bad Bergzabern.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben der Eigentümer und / oder Pläne Dritter. Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.
Eine Haftung der Immobilienagentur Jubelt bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer werden bearbeitet.
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.

Anbieter

Immobilienagentur Jubelt Im Kirchacker 38, 76879 Rheinland-Pfalz - Hochstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerd Jubelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienagentur-jubelt.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung