Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Duplex-Stellplatz – Erstbezug nach Sanierung
2
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Typ
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche ca.
- 46 m²
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 1 Duplex-Stellplatz
Kosten
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Hausgeld
- 191,00 €
- Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
- 15.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2026
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- 125 kWh/(m²*a)
125
kWh/(m²*a)
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplexgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, technisch wie optisch neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die beide bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese Aufteilung macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern eignet sich ebenfalls hervorragend zur WG-Vermietung, da beide Räume unabhängig voneinander nutzbar sind. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2025/2026 - komplette Erneuerung der Elektrik - neue Zimmertüren und Türzargen - Verlegung von modernem Klebevinylboden - neu verputzte Wände - Austausch sämtlicher Heizkörper - vollständig erneuertes Badezimmer inkl. neuer Wasserleitungen 2024: Erneuerung der Ab- und Zuwasserleitungen im Haus - gegenwärtig wird noch der Bodenbelag des Balkons erneuert und das Haustelefon der Sprechanlage ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2004. Zur Wohnung gehört ein Duplexgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=cVbLbYz9fDS
Grundriss
Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Spots im Flur und in der Küche - Balkon
Lage
Schwetzinger Straße 58, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Schwetzingerstadt im Zentrum von Mannheim, einem urbanen, gut angebundenen und lebendigen Stadtteil mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem in andere Stadtteile oder zum Mannheimer Hauptbahnhof gelangen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen guten Mix aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben aus, perfekt für Singles, Paare oder auch zur WG-Vermietung. Die zentrale Lage macht die Wohnung insbesondere für Studierende und Berufspendler attraktiv.
Sonstiges
Provisionsfrei. Besichtigungen können kurzfristig abgestimmt werden.
Anbieter
Titus Immobilienverwaltungs GmbH Sophienstraße 10, 68165 Mannheim
Vertriebsansprechpartner:
Herr Michele Rocca
Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters