Ruhig gelegenes, klassisches Reihenendhaus mit Balkon, Garten und Garage in Reutlingen-Orschelhagen.

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

85 m²

Grundstücksfläche ca.

280 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

26.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

201,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Reihen(eck)haus mit Garten und Nähe zur Stadt – gepflegte Substanz mit Potenzial für eigene Ideen

Dieses Reihenhaus aus den frühen 1960er-Jahren ist die klassische Alternative zur Eigentumswohnung – mit eigener Haustür, eigenem Garten und der Freiheit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In massiver Bauweise errichtet und Teil einer ruhigen Häuserzeile, bietet es rund 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 280 m² inklusive separatem Garagengrundstück. Hinter dem Haus erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit Terrasse und Platz zum Toben für die Kleinsten. Die Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse im Wohnbereich, während der Balkon im Dachgeschoss zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Aufteilung ist bekanntermaßen übersichtlich und gleichzeitig familiengerecht:
→ Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche, ein Duschbad mit WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Struktur ist funktional und typisch für die Bauzeit. Interessant ist die Option eines Wintergarten- oder Anbaus im Terrassenbereich, wie er in der Nachbarschaft bereits realisiert wurde.

→ Das Dachgeschoss bildet die eigentliche Schlafebene. Hier stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine kleine Familie, für Homeoffice oder für eine flexible Nutzung mit Gästezimmer.

→ Das Kellergeschoss bietet mehr als nur Abstellfläche. Neben klassischen Vorrats- und Lagerräumen stehen eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit direktem Gartenzugang zur Verfügung. Dieser Hausbereich ist gut und vielseitig nutzbar – ob als kleine Hauswerkstatt, Fitnessraum oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Der Gesamtzustand ist gepflegt, entspricht jedoch in vielen Bereichen noch dem Baujahr. Genau darin liegt die Chance: Sie übernehmen kein verbautes Objekt, sondern eine ehrliche Basis, die Sie Schritt für Schritt modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen können.

Sie brauchen eine Idee für die Zukunft:
Ob als erstes eigenes Haus für die Familie, als Alternative zur Wohnung oder als langfristiges Zuhause mit Garten – dieses Reihenhaus bietet die richtige Struktur dafür. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütliches, individuelles Zuhause schaffen, das deutlich mehr Freiheit bietet als jede vergleichbare Eigentumswohnung.

Unser Fazit:
Ein gepflegtes Reihen(eck)haus mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage. Solide gebaut, sinnvoll geschnitten und mit genau dem Entwicklungsspielraum, den sich viele Eigennutzer wünschen. Kein Neubau – sondern eine ehrliche Immobilie mit Perspektive für die nächsten Jahrzehnte.

Ergänzende Links

• Homepage WSL - Immobilien

Ausstattung

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst

Baujahr:
– ursprünglich ca. 1963/64
– baujahrestypische Massivbauweise

Grundstück:
– insg. ca. 280 m²
– Hausgrundstück
– Garagengrundstück

Wohnfläche:
– insg. ca. 85 m² verteilt auf 2 Etagen (Erd- und Dachgeschoss)
– Anbaureserven im Erdgeschoss, bspw. Wintergarten

Zimmer/aktuelle Aufteilung:
– Kellergeschoss; Kellerabstell- und Lagerräume, Waschküche (HWR), Hobbyraum mit Gartenaufgang
– Erdgeschoss; Hauseingang, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Gartenterrasse, Duschbad/WC
– Dachgeschoss; Flur, 3 verschieden große Schlafzimmer; 1 mit Balkonzugang, separates WC

Heizung:
– Zentralheizung über kostengünstige Fernwärmeversorgung

Fenster:
– Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden in den Wohnbereichen

Dachaufbau:
– komplett ausgebautes Satteldach
– keine Bühne, keine Ausbaureserve

Kfz-Stellplatz:
– 1 Einzelgarage mit Kipptor, fußläufig in Hausnähe 
– zudem ist öffentliches Parken am Haus möglich

Besonderheiten:
– pflegeleichter Garten mit Terrasse (Wintergartenanbau möglich)
– absolut gepflegter und sofort beziehbarer Gesamtzustand
– unverbauter Zustand, Sie renovieren nach Ihren Ideen

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen zählt mit rund 115.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich starken Städten in Baden-Württemberg. Die Nähe zur Schwäbischen Alb, eine lebendige Innenstadt und ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und zahlreiche Grünflächen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Generationen.

Die Wohnlage im Stadtteil Orschelhagen verbindet stadtnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Die Reutlinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Wochenmärkten ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das Angebot sinnvoll. Gleichzeitig profitieren Familien von nahegelegenen Spiel- und Grünflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B 28 sowie die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen und in die Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und familiengerechtem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien, die kurze Wege, stabile Strukturen und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.reutlingen.de

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. 

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Anbieter

WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR Ulmer Straße 2, 73240 Wendlingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wsl-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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