2-Fam-Haus mit großem Grundstück (Privatverkauf)

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

871 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

660.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit sehr guten ÖPNV-Verbindungen sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Das Haus selbst ist älteren Baujahrs und in einfacher Ausstattung gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen oder eine umfassende Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - unter anderem die Option zur *Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus (*vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!).
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer mit Weitblick, die das Potenzial der Grundstücksgröße und Lage zu schätzen wissen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

Grundriss

Ausstattung

s. Fotos
1. OG (Küche ist Bestandteil der Immobilie.,  Komplette Badrenovierung 2022)
Keller: Ölzentralheizung 1988, Warmwasser-Standspeicher 120 l neuwertig, Öltanks aus Kunstoff, 8x 600l, doppelwandig, neuwertig

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hagsfeld ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe. Er liegt zwischen den Stadtteilen Waldstadt, Rintheim und Durlach und grenzt gleichzeitig an kleinere Gemeinden im Umland.

Die Umgebung ist geprägt von:
- überwiegend Wohnbebauung (Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser)
- viel Grün und Nähe zum Hardtwald
- eher dörflich-ruhigem Charakter mit gleichzeitig stadtnaher Lage

ÖPNV-Anbindung:
- eigener Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld mit Regiobahnanschluss (ca. 4 Min. zum HBF Karlsruhe)
- Straßenbahnlinien (Richtung Umland und Innenstadt KA/Durlach)
- Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile

Straßenanbindung:
- schnelle Erreichbarkeit der A5 und der B10

Infrastruktur und Nahversorgung:
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- KITAS und Schulen (u.a. Europäische Schule)
- medizinische Versorgung
- Gewerbe und Arbeitsplätze (z.B. KIT Campus Süd/Nord, Technologiepark Karlsruhe in Rintheim)

Sonstiges

Die Immobilie ist leerstehend und wird von privat verkauft. Ein Energieausweis wurde beantragt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Petra Stolz

Weitere Informationen finden Sie unter: