Großzügiges, modernisiertes Haus in sonniger Südlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

264 m²

Nutzfläche ca.

292 m²

Grundstücksfläche ca.

1.275 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.925.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

89,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1960 errichtete, großzügig geschnittene und sehr helle Einfamilienhaus mit seiner beeindruckend großen Gartenanlage und Pool (10x5m) eignet sich aufgrund seiner verkehrsberuhigten Lage besonders für Familien mit Kindern. 
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude zum Rohbau rückgebaut, grundlegend kernsaniert, rundum wärmegedämmt und mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet, die das Warmwasser und das Schwimmbad heizt. Die Außenwände bestehen aus 30-35cm dickem, porösem Bimsstein, der die Innentemperatur im Haus stabilisiert. Bodentiefe Fenster sorgen das ganze Jahr über für viel Sonnenlicht und Wärme. Eine Aufstellung der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen ist auf Anfrage erhältlich. 
Vom Eingangsbereich mit seiner großen Diele und separatem Gäste-WC gelangt man in die modern ausgestattete Küche und das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonen und ein großzügiges Tageslichtbad befinden. Dank des großen, zusammmenhängenden Raums im Obergeschoss herrscht das ganze Jahr über ein angenehmer Temperaturausgleich. Da das vollständig eingerichtete Untergeschoss auch über eine separate Treppe zugänglich und mit eigenem Bad und Küche ausgestattet ist, kann dieser Wohnbereich als Einliegerwohnung genutzt werden. Der gut temperierte Weinkeller in einem Gewölbe ist ein besonderes Highlight des guten Geschmacks.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgehend Parkettboden, im Arbeitszimmer Teppichboden, in Küche und Bädern Fliesen. Komplett ausgestattete Küche mit Arbeitsplatte aus grau-schwarzem Granit. Elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltung. Zentraler Kaminofen Donna Fa. Wodtke. Speicher für Warmwasser 500l. 10x5m Schwimmbad mit Heizung durch die thermische Solaranlage. Elektrische Solarmodule 600W. Glasfaser ist an der Straße verfügbar.

Lage

72076 Schönblick/Winkelwiese, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das nach Süden ausgerichtete Haus befindet sich in sonniger Höhenlage an einer ruhigen Nebenstraße mit Blick auf eine städtische Grünfläche mit altem Baumbestand. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Technologiepark TTR, eine Bushaltestelle und die Natur mit Bauernhöfen und Blick auf die Schwäbische Alb.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden. Übernahme von Einrichtungsgegenständen nach Absprache. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine ungefähre Angabe ohne Einberechnung von Terrasse, Balkonen, Abstellräumen und ohne Schwimmbad. Der große Abstellraum im Obergeschoss wurde im Zuge des Umbaus 2006 zur Wohnfläche umgebaut und ist (ab einer Höhe von 1m) zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Es fallen keine Maklergebühren an.

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

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