Großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung - Zwei Gebäude, viele Optionen!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

245 m²

Grundstücksfläche ca.

361 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

268,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit zwei Objekten auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 361 m². Das Baujahr des Vorderhauses ist 1925, während das Hinterhaus 1988 gebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m² und verteilt sich auf das Vorderhaus mit ca. 79,3 m² sowie das Hinterhaus mit ca. 166 m². Über beide Gebäude hinweg stehen insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung. Das Vorderhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; je nach individueller Einschätzung und Nutzungskonzept kann eventuell auch ein Rückbau bzw. Abriss in Betracht gezogen werden.
Das Hinterhaus bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche deutlich mehr Raum und kann flexibel als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein solides Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Eine kleine Grünfläche hinter dem Haus ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Außenbereich. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortables Parken oder zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Für das Grundstück ist eine Baulast (Abstandsflächen) eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist.

Insgesamt eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten; insbesondere für Handwerker, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte und ist dahingehend optimal für Käufer, die Platzbedarf, Flexibilität und die Chance zur Wertsteigerung schätzen.

Grundriss

Ausstattung

- Grundstück ca. 361 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 245 m² (Vorderhaus ca. 79,3 m², Hinterhaus ca. 166 m²)
- Insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 3 Küchen und 3 Bäder
- Doppelgarage
- Kleine Grünfläche hinter dem Haus

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Daxlanden, einem traditionsreichen und gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige, wohngeprägte Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem und regelmäßig erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für innerstädtische Fahrten eignet. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit zentraler Karlsruher Lagen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Hinweis:
- Es ist eine Baulast eingetragen (Abstandsflächen). Wir verweisen dahingehend auf die Baulastenauskunft.
- Sanierungsbedürftiger Zustand beider Gebäude, Vorderhaus ggf. Rückbau-/Abrisspotenzial (nach individueller Prüfung). 
- Der Versicherungsnachweis wird nachgereicht.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin Kowatsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung