Großzügiges freistehendes Architektenhaus, in naturnaher Höhenlage von Neustadt-Haardt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

227 m²

Grundstücksfläche ca.

487 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

189,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Idyllische und einzigartige, naturnahe Lage direkt am Waldrand, mit herrlichem Ausblick:
Hier befindet sich dieses schöne und großzügige freistehende Architektenhaus mit viel Raum für Entfaltung, innen wie außen:
Mit 227qm Gesamtwohnfläche sowie 487qm Grundstücksfläche ist reichlich Platz vorhanden, die Hauptwohnfläche von rd. 170qm erstreckt sich über die oberen beiden Stockwerke; eine separate Einliegerwohnung von rd. 56qm im Unter- bzw. Erdgeschoß (Hanglage) mit eigenem Hauseingang könnte sowohl vermietet als auch für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.
Wohnen auf einer Ebene wäre hier im mittleren Geschoß (Hangseite ebenerdig) ebenfalls möglich. 
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, ein großzügiges Wohn- und Eßzimmer mit Ausblick in die Rheinebene sowie 7,5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die nach Belieben als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder für andere Zwecke genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Weitere Dokumente

• Energieausweis
• Grundrisse

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die durch eine Garage mit Zugang zum Keller bzw. Haus ergänzt werden.  
Über den erst 2025 erneuerten Holzbalkon/Holzbrücke des oberen Stockwerks besteht zudem ein direkter Zugang zu Wanderweg bzw. Waldrand.
Das Haus ist auf drei Seiten von Garten umgeben; insbesondere der Gartenbereich hinter dem Haus in sonniger Südausrichtung lädt mit seiner gemütlichen Holzterrasse, mit Blick auf den nahen Waldrand und in geschützter Lage, zu Erholung und Entspannung ein. 
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und betriebssichere Öl-Zentralheizung mit MAN-Raketenbrenner (Bj. 2001), der 2025 teilerneuert und grundlegend gewartet wurde (Förderpumpe/Düse/Elektroden/Kondensator). 
Dach, Fenster (Holz, doppelt verglast) sowie Installationen entsprechen dem Baujahr (1971/Dachausbau zu Wohnzwecken 1990).
Auch wenn es an Haus und Grundstück noch das Eine oder Andere zu tun gibt (was natürlich im Preis entsprechend berücksichtigt wurde), so spricht hier doch nicht nur die einmalige und begehrte Lage für sich - auch das, was bereits erneuert wurde, beispielsweise:
-Wasserverteiler im Heizraum 2026
-Holzbalkon mit Steg waldseitig 2025
-Teilerneuerung Duschbad ELW 2023
-Hauptbadezimmer und WC EG 2023
-Klima Hauptschlafzimmer 2024
-Zwei neue VELUX-Dachflächenfenster mit Solar-Rolladen 2024
-Neugestaltung Hauptbalkon/Loggia in honigfarbener Douglasie 2024

Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
Außenwände: 30cm-Bims T-Stein/KSV-Mauerwerk
Dacheindeckung: Faserzementplatten in Schieferoptik

Die Einbauküche der ELW ist inbegriffen, ebenso die Massivholz-Element-Sauna (2024). 
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, ist dieser selbstverständlich provisionsfrei.
Makleranfragen bitten wir höflichst zu unterlassen.

Lage

67433 Haardt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Straße in Höhenlage des wunderschönen Dorfs Neustadt-Haardt. Direkt von der Haustür aus führen Wanderwege zu Wolfsburg, Weinbiet und anderen reizvollen Orten des umgebenden Pfälzer Walds. Dennoch sind es zugleich mit dem Auto nur wenige Minuten bis in die Neustadter Innenstadt, schnelle Anbindung an die Autobahn ist dabei ebenso gegeben wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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