Raum für Leben und Träume – Familienfreundliches Haus mit Terrasse, Balkon und grüner Oase in bester

Informationen

Wohnfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

266 m²

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Modernisiert

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Schon beim Ankommen spüren Sie: Dieses Reihenmittelhaus empfängt Sie mit Stil, Großzügigkeit
und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Ein einladender, geschmackvoll gestalteter
Windfang heißt Sie willkommen und öffnet den Weg in einen rechteckigen, weitläufigen Flur, der
Ihnen Raum zum Durchatmen schenkt und das Haus harmonisch erschließt.
Von hier aus betreten Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen
Offenheit sofort begeistert. Sonnenstrahlen tanzen über den Raum und begleiten Sie hinaus auf
die traumhafte Sonnenterrasse – ein Ort für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende und
wertvolle Momente im Freien. Gleichzeitig führt der Flur Sie in die Küche mit angrenzendem
Esszimmer, wo gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen zum täglichen Ritual werden.
Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Esszimmer sind zusätzlich durch eine Tür verbunden,
sodass sich ein fließender Rundgang ergibt. Diese durchdachte Raumstruktur schafft Weite, Leichtigkeit und ein Wohngefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue schätzen werden.
Die offene Küche verführt Sie mit ihrem einladenden Charakter dazu, Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen – ob gemütliches Frühstück oder geselliger Kochabend mit
Freunden.

Links vom Eingangsbereich erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich flexibel Ihren Lebensplänen anpasst – als liebevolles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder inspirierender Rückzugsort. Direkt gegenüber liegt das separate Gäste-WC, dezent platziert und angenehm praktisch.

Über eine stilvolle, elegant geschwungene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein
wunderschöner Flur im Galeriestil empfängt. Von hier aus öffnen sich drei behagliche Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Helligkeit und Wohlfühlcharakter überzeugt. Das großzügige Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort und führt Sie hinaus auf einen sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ruhig ausklingen zu lassen.

Zwei weitere freundliche Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder individuelle Wohnträume.
Auch das Untergeschoss begeistert mit überraschender Vielfalt: Eine praktische Waschküche, ein
großer Kellerraum sowie ein möglicher Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnen
Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Raum lädt dazu ein, kreativ zu werden
– ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch einen schönen, grünen Garten, der Ihnen Privatsphäre, Natur und Entspannung schenkt. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Garage
bietet einen komfortablen und sicheren Stellplatz.
Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme
und Lebensfreude. Ein Haus, das Sie empfängt, begleitet und jeden Tag aufs Neue begeistert.
Erfüllen Sie sich jetzt mit diesem Angebot Ihren Traum vom Eigenheim.

Grundriss

Ergänzende Links

• Exposé und Adresse anfordern

Ausstattung

Daten: Vorteile & Highlights: Verkehrsverbindungen PKW:
Baujahr: ca. 1978 Letzte
Modernisierung: 2015
5 Zimmer
1 Terrasse
1 ‚Balkon
1 Garage
Internet: bis zu 1000 Mbit/s lt.
Vodafone via Kabelanschluss
✅ Ruhige Lage mit allen
Annehmlichkeiten des Alltags
✅ Perfekte Anbindung in die
umliegenden größeren Städte
✅ Traumhafte Sonnenterrasse mit
Spaßgarantie
✅ Sonniger Balkon für den perfekten
Start in den Tag
✅ Effizientes und durchdachtes
Heizungskonzept
Metzingen 🚗 nur ca. 2 Min.
Reutlingen 🚗 nur ca. 7 Min.
Nürtingen 🚗 nur ca. 11 Min.
Autobahn A8 🚗 nur ca. 16 Min.
Stuttgart /München
Flughafen Stuttgart 🚗 nur ca. 18 Min.

Lage

72585 Riederich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Tür Ihres neuen Hauses – und die Welt fühlt sich
sofort richtig an. Die Lage dieses Zuhauses empfängt Sie mit einer wohltuenden Mischung aus
Lebendigkeit, Geborgenheit und Alltagserleichterung, eingebettet in ein Umfeld, das Ihnen Zeit
schenkt und Lebensqualität verspricht.
Direkt nebenan lädt ein fröhlicher Spielplatz mit buntem Treiben und frischem Kinderlachen zum
Verweilen ein. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Freundschaften wachsen und Sie das
beruhigende Gefühl haben, Ihre Liebsten stets in unmittelbarer Nähe zu wissen.
Der Duft von knusprigem Brot begleitet Sie auf Ihrem kurzen Spaziergang zum Bäcker, den Sie in
nur 7 entspannten Gehminuten erreichen. Für den herzhaften Genuss liegt der Metzger lediglich 8
Minuten zu Fuß entfernt – regional, frisch und bequem erreichbar. Auch Ihre Gesundheit ist hier
bestens aufgehoben: Die Apotheke erreichen Sie in angenehmen 8 Gehminuten, der Hausarzt
befindet sich sogar nur 3 Minuten entfernt – ein unschätzbarer Vorteil für jede Lebenslage.
Für den täglichen Einkauf profitieren Sie von kurzen Wegen und maximaler Flexibilität. Der
Supermarkt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Getränkemarkt sogar in schnellen 3
Minuten – praktisch, zeitsparend und komfortabel.
Familien werden diese Lage lieben: Der Kindergarten liegt nur 9 Gehminuten entfernt, die
Grundschule erreichen Ihre Kinder in rund 10 Minuten zu Fuß – sicher, überschaubar und
stressfrei. Darüber hinaus eröffnet Ihnen das nahegelegene Metzingen ein vielfältiges und
zukunftsorientiertes Bildungsangebot, das alle Wege offenhält.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur rund um die Industriestraße in Riederich
sowie in Grafenberg. Zahlreiche Dienstleister, Handwerksbetriebe und Unternehmen sorgen für
kurze Wege, berufliche Nähe und ein lebendiges, wirtschaftsstarkes Umfeld.
Und wenn Ihnen der Sinn nach Inspiration, Mode und internationalem Flair steht, erwartet Sie das
weltbekannte Outlet Metzingen – ein wahres Shoppingparadies – in nur 6 Minuten Autofahrt.
Spontan, exklusiv und immer ein besonderes Erlebnis.
Dieses Reihenmittelhaus liegt nicht einfach irgendwo – es liegt genau richtig. Hier wohnen Sie
ruhig und familiär, zugleich bestens angebunden und umgeben von allem, was das Leben
angenehm macht. Ein Ort, der Sie empfängt, entlastet und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Sonstiges

Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 131,4 (kWh/m²*a), Energie: Nah-/Fernwärme aus HW
Gasförmige und flüssige Brennstoffe, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr
hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche
Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam Hail Immobilien

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https://www.hail-immo.de/objekte/ (Website)
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