Familienglück auf allen Ebenen: Sonnige Doppelhaushälfte mit Garten, flexiblem Wohnkonzept & PV-Anla

Informationen

Wohnfläche ca.

159 m²

Grundstücksfläche ca.

306 m²

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

102,53 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte spüren Sie: Hier beginnt Ankommen.
Ein stilvolles, geschmackvoll gestaltetes Entrée empfängt Sie wie eine sanfte Umarmung und schafft sofort eine Atmosphäre von Geborgenheit und Eleganz. Von hier aus geleitet Sie ein kurzer, harmonisch eingebetteter Treppenaufgang in das riesige, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer – ein Raum, der Weite atmet und Freiheit schenkt.

Großzügige Fensterflächen fluten den Wohnbereich mit Sonnenlicht und schaffen eine freundliche, lebendige Wohnatmosphäre. Der formschöne Kaminofen bildet dabei das warme Herz des Raumes: knisterndes Feuer, behagliche Abende, pure Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse mit Garten – ein grünes Refugium, das zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt und den Wohnraum elegant nach draußen erweitert.

Ein weiterer kurzer Treppenaufgang führt Sie in das helle Esszimmer, das mit einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegenden Felder begeistert. Hier genießen Sie Mahlzeiten mit Weitblick – begleitet von Licht, Natur und Ruhe. Clever über eine stilvolle Trennwand abgeteilt, befindet sich hier zusätzlich eine attraktive Homeoffice-Möglichkeit, die Ihnen einen ruhigen, klar strukturierten Arbeitsplatz bietet. Tageslicht sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sodass konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie kreative Entfaltung – perfekt integriert in den Wohnalltag, ohne dabei auf Wohnlichkeit zu verzichten. Direkt angrenzend erwartet Sie die  hochwertige Küche, ausgestattet mit erstklassigen Einbaugeräten und durchdacht platzierten Geräten in Greifhöhe. Funktionalität trifft hier auf Stil – ein Ort, an dem Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen können. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Etage perfekt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Wieder ein paar Stufen höher eröffnet sich Ihnen die private Wohnebene: Zwei geschmackvolle Zimmer, ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer, bieten Rückzugsorte voller Ruhe und Individualität. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den attraktiven Balkon, der sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder einen stillen Moment an der frischen Luft eignet.
Zudem stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei helle Tageslichtbäder zur Verfügung – eines mit einladender Badewanne für entspannte Auszeiten, das andere mit barrierefreier Dusche für modernen, komfortablen Alltag. Hier haben Sie die Wahl – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein weiterer kurzer Treppenaufgang führt Sie in ein zusätzliches, charmantes Kinderzimmer, das durch eine nachträglich errichtete Gaube besonders viel Licht und Raumgefühl erhält. Der traumhafte Blick über die weiten Felder schenkt Ihnen hier Natur pur – ein Platz zum Träumen, Spielen oder Lernen.


Zurück im Entrée eröffnet sich auf der rechten Seite ein weiteres Highlight: die helle, separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer mit Zugang zu einem modernen Badezimmer sowie einen vorhandenen Küchenanschluss. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung – diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität und zusätzlichen Mehrwert.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch durchdachte Funktionalität und wertvollen Stauraum. Hier finden Sie einen praktischen Kellerraum, ideal zur Lagerung von Vorräten und Haushaltsutensilien. Eine separate Waschküche sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag, während ein zusätzlicher Abstellraum weiteren Platz für alles bietet, was Sie griffbereit, aber nicht ständig im Blick haben möchten. Nicht zuletzt beherbergt das Untergeschoss den Technikraum, in dem alle technischen Komponenten sinnvoll und platzsparend zusammengeführt sind.

Grundriss

Ergänzende Links

• Exposé und Adresse anfordern

Ausstattung

Daten:	Vorteile & Highlights:	Verkehrsverbindungen PKW:
	
Baujahr: ca. 1984🛠️ Letzte Modernisierung: 2022

5 Zimmer

3 Bäder

1 Terrasse

1 Balkon

1 Garage

3 Stellplätze

Internet: bis zu 250 Mbit/s lt.
Vodafone via DSL 	
✅ Ruhige, familienfreundliche Lage mit unverbaubarem Ausblick

✅ Perfekte Infrastruktur im Ort

✅ Sonnenterrasse für unvergessliche Familienfreuden

✅ Energieeffizient dank PV-Anlage

✅ Kaminofen für wohlige Wärme

✅ Nie wieder Stau am Morgen: 3 Bäder für den perfekten Tagesstart

✅ Einliegerwohnung möglich

	
Metzingen 🚗 nur ca. 3   Min.

Reutlingen 🚗 nur ca. 8   Min.

Nürtingen	 🚗 nur ca. 10 Min.

Autobahn A8 🚗 nur ca. 15 Min.
Stuttgart /München

Flughafen Stuttgart 🚗 nur ca. 18 Min.

Lage

72585 Riederich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Riederich bei Metzingen – einem Ort, der Sie nicht mit Lautstärke überzeugt, sondern mit Charakter, Nähe und Lebensqualität. Schon beim Ankommen spüren Sie: Hier lebt es sich angenehm, geerdet und zugleich offen für alles, was das Leben bereithält.

Riederich vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur. 


Umgeben von sanften Landschaften, weiten Blicken und einer wohltuenden Gelassenheit entfaltet sich ein Wohngefühl, das entschleunigt und Kraft schenkt. 

Die gewachsenen Strukturen des Ortes, die ruhigen Straßen und das freundliche Miteinander schaffen ein Umfeld, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen dürfen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer außergewöhnlich zentralen Lage. Die direkte Anbindung an die B312 bringt Ihnen ein wertvolles Plus an Flexibilität: In kürzester Zeit erreichen Sie Metzingen, Reutlingen, Tübingen, Nürtingen oder auch Stuttgart. Berufliche Termine, kulturelle Erlebnisse oder spontane Ausflüge lassen sich mühelos in Ihren Alltag integrieren – ohne lange Fahrzeiten, ohne Umwege. So genießen Sie die Ruhe Ihres Wohnortes und bleiben dennoch optimal vernetzt.

Metzingen liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert Ihren Alltag um urbane Vielfalt: internationales Shopping im bekannten Outlet, ein breit gefächertes Bildungsangebot, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Riederich selbst überzeugt mit kurzen Wegen, einer funktionierenden Infrastruktur und dem angenehmen Gefühl, alles Wichtige ganz nah zu wissen.

Hier entscheiden Sie jeden Tag neu, wie Ihr Leben aussehen soll: ruhig und naturnah oder lebendig und urban. Riederich schenkt Ihnen diese Freiheit – getragen von einer Lage, die mitdenkt, und einer Umgebung, die berührt.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Geborgenheit ausstrahlt, Ihnen Zeit schenkt und gleichzeitig alle Türen in die Region offenhält, dann ist Riederich bei Metzingen genau der richtige Ort für Sie. Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.

Sonstiges

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauch, Kennwert: 102,53 (kWh/m²*a), Energie: Strom, Stückholz, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, 2008, Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam Hail Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.hail-immo.de/objekte/ (Website)
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