Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente – inkl. Einbauküche & Stellplatz

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

112 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Hausgeld

312,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2023

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

28 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die neuwertige, moderne Einbauküche ist bereits integriert und wird inklusive im Kaufpreis mitverkauft – ein sofort nutzbarer Mehrwert. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und angenehme Atmosphäre.

Das Gebäude wurde 2023 als energieeffizientes KfW-55 EE Haus errichtet und 2024 erstmals bezogen. Dank moderner Bauweise und einer hocheffizienten Wärmepumpe erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Für den angrenzende Garten ist ein Sondernutzungsrecht für die Wohnung eingetragen, gepflegt wird dieser durch den Hausmeister.

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Grundriss

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen, die zweitgrößte Stadt am Bodensee, vereint wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität. Neben der Nähe zur Messe, zum internationalen Flughafen und namhaften Unternehmen bietet die Region vor allem eines: vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung – direkt am See sowie im nahegelegenen Allgäu und den Alpen.

Der Ortsteil Ittenhausen, zugehörig zu Ailingen, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der direkt angrenzende, neu angelegte „Spielplatz Alter Weinberg“. Gemeinsam mit dem modernen Wohnumfeld entsteht hier ein lebendiges, kinderfreundliches Quartier, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.

Anbieter

Hangst Immobilien GmbH Waldweg 60a, 88690 Unteruhldingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadine Hangst

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hangst-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung