*Umfangreich saniert + modernisiert* Interessantes Wohnhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

148 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

431 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

580.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.)
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

164,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1930 gebaute Wohnhaus wurde in den letzten drei Jahren im großen Umfang saniert und modernisiert. Das gedämmte Dach wurde bereits im Jahr 2011 mit einer Komplettsanierung modernisiert. Auf allen drei Wohnebenen befinden sich insgesamt sieben geräumig abgeschlossene Zimmereinheiten mit jeweils großzügigen Tageslichtbäder und separaten Gäste-WC`s.. Zudem gibt es noch auf zwei Wohnebenen weitere jeweils offene Räumlichkeiten, unter anderem ausgestattet als Esszimmer mit offener Einbauküche und Büroeinheit.

Das Interieur wurde beginnend ab dem Jahr 2020 komplett saniert und modernisiert (z. B. Zentralheizung mit Solaranlage, Gasleitungen, Wasser u. Heizungsleitungen, Heizkörper, Abwasserleitungen, Sanitärausstattungen, Stromzähler- u. Leitungen, Türen, Boden, Innenwände, u.s.w.). Alle Fenster wurden bereits ein paar Jahre früher erneuert.

Der gesetzliche Nachweis für die solarthermische Anlage liegt vor (2023) und erfüllt die Anforderungen des EWärmeG zu 100 %.. Ein zusätzliches Baufenster für einen eventuellen Erweiterungsanbau im rückwärtigen Gartenbereich ist vorhanden (ein dementsprechender Erweiterungsanbau wurde Im Jahr 1995 geplant, jedoch nicht realisiert).

Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit überwiegend gewerblich genutzt, kann jedoch auch jederzeit für private Wohnzwecke, wie auch für die Vermietung variabel (z. Beispiel als Mehrfamilienhaus oder Einzelzimmer-Vermietungen) aufgeteilt werden. 

Die Liegenschaft steht ab sofort frei zur Verfügung.

Ausstattung

Dachgeschoss:

+ Dachkonstruktion gedämmt 
+ 3 Zimmer
+ 1 Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
+ 1 Gäste-WC innenliegend
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss 
+ Boden- u. Wandbeläge mit Vinyl bzw. Fliesen

Obergeschoss:

+ 2 Zimmer
+ 1 offene Räumlichkeit (geignet u. a. als Esszimmer mit Einbauküche oder sonstige Nutzung)
+ 1 Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
+ 1 Gäste-WC mit Tageslicht
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rolläden
+ Boden- und Wandbeläge mit Vinyl bzw. Fliesen

Erdgeschoss (Hochparterre): 

+ 2 Zimmer
+ 1 kleinerer Außenbalkon
+ 1 offene Räumlichkeit mit Einbauküche und sonstige Nutzung
+ 1 Tageslichtbad (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
+ 1 Gäste-WC mit Tageslicht
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rolläden
+ Boden- und Wandbeläge mit Vinyl und Fliesen

Untergeschoss:

+ teilweise unterkellert
+ diverse Räumlichkeiten in modernisierter Gewölbeausführung
+ 1 Heizraum (Gaszentralheizung / Solarthermie) mit mehreren Waschmaschinenanschlüsse
+ 1  innenliegender Garagenraum
+ ebenerdiger Zugang zum Garten- bzw. rückwärtigen Grundstücksbereich  

Außenbereich:

+ 1 Pkw-Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Hauseingangsbereich
+ ebenerdige Gartenfläche im rückwärtigen Bereich des Hauses mit zusätzlichen Baufenster

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen. Die Liegenschaft befindet sich an der Zufahrtstraße zum nahe gelegenen Stadtzentrum und gehört noch zum Stadtbezirk Sondelfingen.. 

Zur Innenstadt, sowie zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem Pkw hat man eine optimale Verkehrsanbindung durch die B 28 und B 312 Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. 
Zum Flughafen bzw. zur Messe Stuttgart, sowie zur A 8  sind es ca. 25 km.  Bei dem in unmittelbarer Nähe liegenden Industriegebiet "In Laisen", welches zu den bekanntesten Wirtschaftsadressen der Stadt zählt, sind überwiegend Betriebe der Branchen Produktion, Entwicklung, Medizintechnik, Handwerk, Handel u. Dienstleistung angesiedelt. 
Insgesamt bietet die Stadt Reutlingen mit Kernstadt und den dazugehörigen zwölf Stadtbezirken eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Anbieter

Brudermüller Immobilien GmbH Achalmsteige 48, 72768 Reutlingen (Vertriebsbüro RT-Mittelstadt)

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Brudermüller-Reimann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jbbrudermueller.com (Website)
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Widerrufsbelehrung