KA-Durlach/Geigersberg/Bestlage: Renoviertes Smart-Home-Einfamilienhaus (halbfreistehend, ebenerdig)

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

139 m²

Nutzfläche ca.

23,5 m²

Grundstücksfläche ca.

181 m²

Bezugsfrei ab

20.3.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

875.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf von privat steht ein hochwertig modernisiertes und technisch umfassend ausgestattetes halbfreistehendes Einfamilienhaus auf dem Durlacher Geigersberg, Das in Hanglage gebaute Reihenendhaus ist das vorderste Haus einer gepflegten WEG-Wohnanlage (1981). In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Frühjahr 2026 umfassend und mit erheblichem Aufwand energetisch und technisch modernisiert. Besonderer Fokus der Modernisierung lag auf Energieeffizienz, moderner Gebäudetechnik und einer umfangreichen Smart-Home-Integration:
- Neue, hochwertige bodentiefe, energieeffiziente 3-fach Aluminiumverbundverglasung mit Sicherheitsbeschlägen
- Smarte Heizungssteuerung (Heizkörper-/Wandthermostate) für energieeffiziente Regelung (Fernzugriff per Smartphone)
- Neue hochwertige EBK inkl. Elektrogeräte und smartem Licht/smarter Fussbodenheizung
- Ausstattung Küche mit dem Quooker-System
- Innenräume mit frisch gestrichen (Wände, Türen, Zargen sowie (teilweise erneuerten) Heizkörpern)
- Aktualisierung der Elektroinstallation
- Neue, moderne Lichtschalter-/Steckdosen-Designserie  
- Elekt. Rollläden mit intelligenter, frei programmierbaren Einzelsteuerungen
- Neuer Fliesenboden mit programmierbarer Fußbodenheizung in Küche und Nutzräumen
- Einbau Alarmanlage
- Einbau von vier Überwachungskameras

Intelligentes Smart-Home- und Sicherheitssystem:
- Zentrale Smart-Home-Steuerung über zwei Displays/Smartphone für Fernzugriff aller Funktionen
- Steuerung Lichtquellen, Rollläden, Kameras, Alarmanlage, Heizkörper und Fußbodenheizung über zentrale Bedienelemente, die Displays/Smartphone
- Smart-Lighting-Konzept im gesamten Haus
- Leistungsstarkes WLAN-System durch eingebauten Access Point
- Intelligente Rauchwarnmelder mit Smart Home-Anbindung
- Moderne. smarte Alarmanlage mit Innen- und Außensirene, Bewegungsmelder (Fernzugriff per Smartphone)
- 4xKamera-Videoüberwachung (Live-Bild, Aufzeichnung)

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis 815

Lage

Max-Liebermann-Strasse 9, 76227 Durlach, Karlsruhe

Die ebenerdige Grundfläche des Objekts beträgt ca. 181 m² (entspricht der angegebenen Grundstücksfläche) und gliedert sich in ca. 139 m² Wohnfläche (unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassenfläche) sowie ca. 23,5 m² Nutzfläche.

Wohnfläche (ca. 139 m²)
- Eingangsbereich / Diele – 17,4 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich – 45,2 m²
- Schlafzimmer – 16,7 m²
- Kinder- / Arbeitszimmer 1 – 11,3 m²
- Kinder- / Arbeitszimmer 2 – 11,8 m²
- Flur – 5,6 m²
- Masterbad (WC / Badewanne) – 5,6 m²
- Gästebad (WC / Dusche) – 3,5 m²
- Küche – 9,4 m²
- Terrasse – 36,9 m² (hälftige Anrechnung)

Nutzfläche (ca. 23,5 m²):
- Hauswirtschaftsraum – 5,7 m²
- Wasch- / Trockenraum – 5,0 m²
- Heizungs- und Kellerraum – 12,8 m²

Der Grundriss überzeugt durch eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Das L-förmige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenausgängen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Auch die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Master-Schlafzimmer verfügen teilweise über große, bodentiefe Fenster, wodurch ein besonders helles und offenes Wohngefühl entsteht. Die Terrasse ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnenverwöhnte Stunden im Freien.

Ausstattung und Komfort
Die Wohnräume sind durchgängig mit einem hochwertigen Click-Vinylboden ausgestattet, der eine moderne Optik mit hoher Strapazierfähigkeit und angenehmem Wohnkomfort verbindet. Zum Haus gehört ein komfortabler Garagen-Einzelstellplatz (kein Duplex-System) mit guter Befahrbarkeit. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Das Objekt ist über nur wenige Treppenstufen erreichbar und präsentiert sich im Wohn- und Nutzbereich weitgehend ebenerdig und barrierearm, was zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Vor Übergabe an den Käufer wird die Heizungsanlage fachgerecht gewartet.

Sonstiges

WEG-relevante Informationen
Das halbfreistehende Haus ist rechtlich Teil einer Wohneigentümergemeinschaft von 8 Parteien. Sämtliche WEG-Objekte haben eine ähnliche Struktur und sind jedoch nur durch die aufsteigende Hanglage miteinander verbunden und abgesehen von der gemeinsam genutzten Tiefgarage gibt es keine Gemeinschaftsräume oder ähnliche Abhängigkeiten. Auch die Versorgung der Verbrauchsmedien wie Gas, Strom und Frischwasserversorgung wird über eigene Versorgungsverträge und Zählerstellen direkt mit den Stadtwerken verbrauchsgenau und individuell abgerechnet (keine Gemeinkostenverteilung). Die weiteren Kosten wie bspw. Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Objektbetreuung und -pflege, sowie Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden über die monatlichen Hausgeldzahlungen von der sehr kompetenten und engagierten Hausverwaltung bezahlt und jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld teilt sich derzeit auf in Kapitalrücklagenzufuhr in Höhe von 131,34 € und Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 323,66 € (für die Haus- und Tiefgaragengemeinschaft). Die derzeitige Kapitalrücklage der zu verkaufenden Einheit (inkl. TG-Parkplatz) liegt bei ca. 16.900 € (gesamte WEG-Rücklage: ca. 146.000 EUR).  Es stehen die üblichen WEG-relevanten Informationen zur Prüfung zur Verfügung.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Dr. Daniel Blum

Weitere Informationen finden Sie unter: