Villenanwesen mit 3 Wohneinheiten - seltene Gelegenheit für Investoren

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

399 m²

Nutzfläche ca.

184 m²

Grundstücksfläche ca.

1.798 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

11

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1988

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

272,81 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Villenanwesen in Dußlingen. Die ehemals repräsentative Villa befindet sich nun schon seit einiger Zeit im Dornröschenschlaf. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotential auf der Dachbühne, ist das Objekt eine großartige Investition für Kapitalanleger oder Projektentwickler. 
Anders gedacht, ist die Immobilie ebenfalls perfekt geeignet um mehrere Generationen unter einem Dach zusammen zu bringen. 

Der Charme aus alten Zeiten findet sich im gesamten Haus wieder. Die Räumlichkeiten sind teils saalartig geschnitten und mit ovalen Fenstern versehen, sowie weiteren besonderen Details ausgeschmückt. Das Objekt befindet sich jedoch aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich gleichzeitig umfassende Umgestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung im Erdgeschoss kann über zwei separate Zugänge betreten werden und ist ausgestattet mit einem Bad, einer Küche und drei Zimmern. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Der Treppenaufgang und Eingangsbereich ins Dachgeschoss ist wunderbar hell und dadurch sehr einladend. Diese Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, die mit großflächigen Pivot Fenstern ausgestattet sind, sowie einer Küche mit Balkon in Westausrichtung und zusätzlicher Speisekammer und einem weiteren Bad. 
Die großzügige Gartenanlage erweitert das Anwesen um wertvolle Außenfläche. Nach einer umfassenden Umgestaltung, kann der Garten wieder als privater Rückzugsort genutzt werden. 

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (NT-Kessel Baujahr 2014, Brenner von ca. 2023).

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

- EG Wohnung mit 3 Zi, Küche, Bad, Terrasse
- OG Wohnung mit 4 Zi, Küche, Vorratsraum, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse
- DG Wohnung mit 4 Zi, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Dachterrasse
- Garten
- 3 Garagenstellplätze

Lage

72144 Dußlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Villenanweisen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Dußlingen. Die Gemeinde Dußlingen (www.dusslingen.de) liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die hervorragende Bahnanbindung ermöglicht mit einer regelmäßigen Taktung die Fahrt nach Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und  Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung.

Anbieter

Kreissparkasse Tübingen ImmobilienCentrum Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Luisa Guter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-tuebingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung