Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

84 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Hausgeld

298,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

81,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 im Herzen von Niederfeld. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume.

Die rund 84 m² Wohnfläche erschließen sich über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Von hier aus gelangt man auf die beiden Balkone, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind.

Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Highlights der Wohnung:
- Zwei Balkone in Ost- und Südausrichtung
- Durchdachter Grundriss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Kellerraum
- Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

Die Wohnung steht leer und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt 298 € monatlich, davon entfallen ca. 60 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Grundriss

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Niederfeld, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Waldpark, zum Rhein sowie zum Stollenwörthweiher sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht das Viertel besonders lebenswert.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und den Hauptbahnhof ist in etwa 300 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der nahegelegenen Steubenstraße.

Niederfeld überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Der Rhein und der weitläufige Waldpark sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstadt verleiht dieser Lage einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

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Anbieter

Zink Immobilien GmbH Josef-Braun-Ufer 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Suzan Zimmermann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung