Kernsaniertes Wohnen und Wohlfühlen: Charmantes Haus mit Garten und Dachgeschoss

Informationen

Wohnfläche ca.

113 m²

Grundstücksfläche ca.

236 m²

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

188,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, praktische Nutzflächen und einen familienfreundlichen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Im Keller erwarten Sie helle und funktionale Räume: Eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten erleichtert Ihnen den Alltag und macht die Nutzung der 2019 installierten Viessmann-Heizanlage besonders komfortabel. Der Vorratsraum mit Natursteinboden bietet Ihnen idealen Stauraum für Lebensmittel oder Getränke. Zusätzlich steht ein Durchgangsraum mit weiteren Abstellflächen– alles hell und gut belüftet durch vorhandene Fenster.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Die Küche im Landhausstil mit mobiler Kochinsel ermöglicht Ihnen flexible Arbeitsflächen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom angrenzenden Essbereich genießen Sie den herrlichen Blick auf den Garten, während das Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente für entspannte Stunden bietet. Über die mit Ziegeldach überdachte Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten – Ihr Ort für sonnige Nachmittage, Grillabende oder erholsame Stunden im Freien.
Der Garten selbst ist ein Paradies für Familien: Eine großzügige Spielwiese, Trampolin, Holz-Geräteschuppen mit mexikanischem Flair, Gemüsebeet sowie liebevoll gestaltete Naturstein-Terrassenwände mit Bio-Lavendel sorgen für Vielfalt und Atmosphäre. Praktische Abstellflächen für Mülltonnen und Fahrräder ergänzen den Außenbereich. Vom Küchenfenster blicken Sie auf den sonnigen Vorgarten mit Fahrradstellplatz und Sichtschutzhecke – ein perfekter Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt. Dieses Geschoss ist in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung nicht enthalten, sodass eine Abstimmung für die genaue Nutzung sinnvoll ist.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Schornstein und Heizungsanlage werden regelmäßig gewartet. Der durchschnittliche Ölverbrauch beträgt nur. 1.200 L pro Jahr – für einen Vier-Personen-Haushalt.

Die Raumstruktur bietet zudem Potenzial für individuelle Anpassungen: Ein Durchbruch zur Küche könnte zusätzlichen Lichteinfall ermöglichen und die angenehme Abendsonne bis in den Wohnbereich bringen. Kleine Renovierungen wie die Erneuerung der vorderen Regenrinne oder die Fassadenpflege an der Nordseite im Obergeschoss eröffnen Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Grundriss

Ergänzende Links

• Exposé und Adresse anfordern

Ausstattung

Daten:	Vorteile & Highlights:	Verkehrsverbindungen PKW:
	
Baujahr: ca. 1962🛠️ letzte Modernisierung: 2025

5 Zimmer

1 Garage

1 Bad 

Internet: bis zu 1000 Mbit/s laut Vodafone via Kabelanschluss 	
✅ kernsaniert

✅ Photovoltaik Anlage

✅ Garten

✅ Sonnenterrasse

✅ Wallbox

✅ familienfreundliche Lage


	
Metzingen 🚗 nur ca.  8 Min.

Reutlingen 🚗 nur ca. 10 Min.

Nürtingen	🚗 nur ca. 11 Min.

Tübingen	🚗 nur ca. 15 Min.

Autobahn A8 🚗 nur ca. 16 Min.
Stuttgart/München

Lage

72654 Neckartenzlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neckartenzlingen – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Infrastruktur und seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Hier profitieren Sie von einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.

Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen flexible Mobilität im Alltag. Ob für den Weg zur Arbeit, für Besorgungen oder für Fahrten in die umliegenden Städte – Sie sind bequem angebunden und bleiben jederzeit mobil.
Gerade für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile: Kindergarten, Spielplätze sowie die Grundschule befinden sich in komfortabler Distanz und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für Familie und Freizeit.

Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Neckartenzlingen bietet zudem eine Auswahl an Bäckereien, Metzgereien, Banken, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.
Diese Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die den Alltag spürbar angenehmer macht und ein Umfeld schafft, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarf, Kennwert: 188,4 (kWh/m²*a), Energie: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Energieeffizienzklasse: F

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, bitte beachten Sie, dass der genannte Wert nur theoretisch errechnet wurde und nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat. Häufig ist der tatsächliche Verbrauchswert deutlich geringer. Der tatsächliche Wert sind nur 1.200 Liter im Jahr.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr hinsichtlich Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Grundrissgrafiken sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstabgetreu. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Hail Immobilien - Jörg Hail 72585 Riederich

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam Hail Immobilien

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https://www.hail-immo.de/objekte/ (Website)
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