Mehrgenerationenhaus mit Potenzial in Dülmen-Merfeld großzügig wohnen - individuell gestalten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

315 m²

Grundstücksfläche ca.

719 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

3,00
Die Maklerprovision ist vom Käufer zu entrichten. Sie wird fällig und ist zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

222,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Dülmen-Merfeld vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem besonderen Wohnkonzept: Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. 
Das im Jahr 1977 in solider, massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 719 m² großen Kaufgrundstück viel Platz zur persönlichen Entfaltung und individuellen Gestaltung.
Die beiden identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Einheiten bieten drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Die Badezimmer in beiden Wohnungen sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch fest integrierte, eingemauerte Kamine ergänzt, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und direktem Zugang in den Garten punktet, bietet die Obergeschosswohnung einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt von der Küche aus erreichbar ist und über eine Markise verfügt. Ein besonderes Detail im Erdgeschoss ist die Wendeltreppe, die vom Wohnbereich direkt in den Keller führt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ergänzt das Raumangebot ideal. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Nebenraum inklusive eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Alle Kellerräume verfügen über Fenster und sorgen somit für eine gute Belichtung und Belüftung. Neben vielfältigen Lagermöglichkeiten stehen ein großer Werkraum, ein Wäschekeller, ein Gäste-WC sowie ein separater Partykeller zur Verfügung, der Raum für gesellige Stunden schafft.
Zwei Garagen runden das Platzangebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Grundstück eröffnet mit seinem Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einem Gewächshaus befindet sich hier auch ein Gartenhäuschen mit zwei Räumen, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet – ob als Hobbybereich oder Rückzugsort im Grünen.
Die überwiegenden Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich, während das Treppenhaus mit Naturstein ausgestattet ist. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und neuen Glanz einziehen zu lassen.

# ruhige, familienfreundliche Lage in Dülmen-Merfeld
# Dreifamilienhaus
# Baujahr 1977
# Eigentumsgrundstück ca.  719 m²

# Wohnfläche gesamt ca. 315  ²
# Erdgeschoss: ca. 120 m² 
# Obergeschoss: ca. 120 m²
# Dachgeschoss: ca. 75 m²
# Vollkeller
# 2 Garagen
# Ölheizung

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Dülmen-Merfeld. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Merfeld gilt als idyllischer, dörflich geprägter Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und ein intaktes Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 67 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie zur Autobahn A31 und A43. Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt nur etwa 6–7 km entfernt. Auch eine Busanbindung in die umliegenden Städte ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Neben dem bekannten Naturschutzgebiet Merfelder Bruch mit den berühmten Dülmener Wildpferden befindet sich auch der Wildpark Dülmen in direkter Nähe. Dieser lädt zu entspannten Spaziergängen, Familienausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Wohnlage. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten lassen sich somit direkt vor der Haustür genießen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach  § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. 
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Irrtürmer vorbehalten.

Anbieter

Göckener & Etterich Immobilien GbR Halternerstr. 58, 48249 Dülmen

Vertriebsansprechpartner: Frau Carmen Etterich- Göckener

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ge-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung