Exklusive Neubau-DHH am Georgenberg | Architektur, Aussicht und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

201 m²

Grundstücksfläche ca.

452 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

914.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2027

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Objektbeschreibung

In ruhiger, sonniger Aussichtslage am begehrten Georgenberg in Reutlingen entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 2 – ein durchdacht geplantes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Raumgefühl und Werthaltigkeit.

Ankommen und sofort begeistert sein:
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine beeindruckende Sichtachse durch den Eingangsbereich bis hin zur großzügigen Fensterfront. Der Blick in die Weite wird zum täglichen Erlebnis – ein Wohngefühl, das begeistert.

Klare Architektur trifft auf durchdachte Funktionalität:
Die moderne Formensprache, kombiniert mit einem intelligenten Grundriss, schafft eine perfekte Balance aus Großzügigkeit und Wohnkomfort. Licht, Raum und hochwertige Materialien bilden ein stimmiges Gesamtkonzept – stilvoll, zeitlos und einladend.

Offenes Wohnen auf höchstem Niveau:
Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige, raumhohe Panoramafenster holen die Umgebung ins Innere und schaffen eine lichtdurchflutete, besondere Wohnatmosphäre.

Rückzugsorte für die ganze Familie:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird zur privaten Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen.

Vielseitiges Dachstudio – Raum für Ihre Ideen:
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss – perfekt als Atelier, Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Hanggeschoss mit Potenzial - Mehr Raum, mehr Möglichkeiten:
Das teilweise freistehende Hanggeschoss überzeugt mit einem großen Gästezimmer inklusive eigener Terrasse, einem weiteren Zimmer sowie einem modernen Technikbereich.
Optional kann hier eine separate Einliegerwohnung realisiert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsoption.

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher:
Moderne Heiztechnik und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und erfüllen höchste energetische Standards.

Individuell anpassbar:
Grundrissänderungen, Ausstattungsvarianten und Sonderwünsche können flexibel berücksichtigt werden – für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Transparent und planbar:
Ihr Haus wird schlüsselfertig innerhalb von ca. 9 Monaten nach Baubeginn realisiert.
Im Kaufpreis enthalten sind das Haus gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, sämtliche Planungsleistungen sowie das ca. 452 m² große Grundstück.
Zusätzlich fallen die üblichen Baunebenkosten sowie Kosten für Abriss, Außenanlagen, Carport und Ausbaugewerke (Maler- und Bodenbeläge) an.

Verlässlicher Partner:
Realisiert wird Ihr Zuhause von uns, der BauArt Massivbau GmbH aus Reutlingen – einem erfahrenen Bauträger, der für Qualität, Präzision und individuelle Lösungen steht.

Ergänzende Links

• Homepage BauArt Massivbau

Ausstattung

Im Angebotspreis inklusive:

- Grundstück in sonniger und ruhiger Lage

- Haus in massiver Bauweise ("Stein auf Stein") inkl. Bodenplatte 

- WU-Betonkeller (Ausbaustufe: Hobby-/Wohnraumkeller)

- Energiestandard gemäß GEG (Niedrigstenergiehaus)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant oder Daikin)

- Photovoltaikanlage

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Automatische Wohnungslüftung

- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster  mit Rollläden

- Bad und Gäste-WC gefliest und mit Sanitäreinrichtung

- Innentüren, moderne Innentreppe, komplette Sanitär- und Elektroinstallation

- Hochwertige Sonderausstattung, wie beispielsweise Haustüre- und Fenster in
   moderner Außenfarbe anthrazit (oder Wunschfarbe gemäß Farbpalette), elektrische Antriebe für Rollläden , bodengleiche Duschen und Terrassenarbeiten

- Architekten- und Planungsleistungen, Statiker- und Energieberaterkosten

- Qualitätskontrollen durch unabhängige Baugutachter (TÜV)

Optional bestellbar:

- Maler- und Bodenbelagsarbeiten

- Effizienzhaus 40 QNG – Ausstattung

- Carport, Garage, Fahrradbox

Maßgeblich sind die Ausstattungen gem. Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage

72762 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Reutlingens – die attraktive Höhenlage am Georgenberg bietet Ihnen ein ruhiges, exklusives und grünes Umfeld mit herrlichem, weitem Blick über die Stadt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Kindergärten, Schulen, Kliniken und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Joggen im Grünen oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder den Hauptbahnhof. Auch die B27 und B28 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler Richtung Tübingen, Stuttgart oder die Schwäbische Alb.

Ein Platz, der den Alltag hinter sich lässt – und Lebensqualität neu definiert.

Sonstiges

Mit Sicherheit ins eigene Heim – alles inklusive:

 - Baugrunduntersuchung durch geologisches Bodengutachten

 - Unabhängige Qualitätssicherung: Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängige Baugutachtende (TÜV)

 - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

 - Fertigstellungsbürgschaft

 - Baugewährleistungsversicherung über  100.000, - Euro

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – gerne nehmen wir uns in einem persönlichen Termin Zeit für Ihre Fragen, Ihre Wünsche und Ihre Vorstellungen. So bekommen Sie ein klares Bild davon, wie Ihr Zuhause mit BauArt entstehen kann – individuell geplant, verlässlich begleitet und strukturiert umgesetzt.

Alle Angaben zum Baugrundstück beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers.

Das vorliegende Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar und begründet kein vertragliches Angebot. Rechtsverbindlich sind ausschließlich der individuell abgeschlossene notarielle Kauf- und Bauwerkvertag sowie die darin enthaltenen Pläne und Leistungsbeschreibungen.

Die abgebildeten Hausvarianten und Grundrisse enthalten teilweise Sonderausstattungen und Individualisierungen. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht abgebildet.

Vom Angebotspreis entfallen auf das Grundstück 296.969 € und auf die Doppelhaushälfte inkl. Keller und Zusatzausstattungen 617.031 €. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Angebotspreis zzgl. Baunebenkosten. Unter Baunebenkosten fallen beispielsweise Erdabfuhr- und Deponiekosten, Versorgeranschlüsse, Kanalarbeiten, Vermessungskosten, Bauwasser und Baustrom.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand. Die Kosten für den Rückbau  sind im genannten Angebotspreis nicht enthalten. Die Koordination des Rückbaus kann auf Wunsch durch BauArt übernommen werden.

Wir erstellen Ihnen dafür gerne eine vollständige Musterberechnung, die Ihnen Sicherheit gibt.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

BauArt Massivbau GmbH Albstr. 52, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Pfauth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bauart-massivbau.de (Website)
Impressum des Anbieters