Ihr neues Zuhause am Feldrand – modern, ruhig, bezugsfertig

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

179,57 m²

Grundstücksfläche ca.

293 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

868.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

22.500 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2022

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

24,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige Immobilie in ruhiger zweiter Reihe von Neureut vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise. Direkt an das Feld angrenzend genießen Sie ein Wohngefühl mit Weitblick und Privatsphäre, eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Ruhe.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen und strukturierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den eigenen Garten. Die modern gestaltete Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. 

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und bietet zusätzlich Zugang zu einem Balkon. Der Spitzboden schafft wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Das Gartengeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum eignet. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche sowie der direkte Zugang in den Garten, der dieser Ebene eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Von hier aus gelangen Sie zudem bequem in die Tiefgarage – ein durchdachtes Detail für komfortables Wohnen im Alltag.

Hochwertiger Parkettboden, dreifach verglaste Fenster und eine Videogegensprechanlage unterstreichen den modernen Neubaucharakter der Immobilie.

Grundriss

Ausstattung

Highlights & Wohnkomfort
•Bezugsfertige Immobilie in Feldrandlage
•Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht
•Hochwertige und moderne Einbauküche mit Kochinsel – der kommunikative Mittelpunkt des Hauses
•Privater Garten als Sondernutzungsrecht

Raumaufteilung & Flexibilität
•3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
•Zusätzliches Zimmer im Gartengeschoss (Gäste, Büro oder Hobbyraum)
•2 großzügige Tageslichtbäder im Dach- und Gartengeschoss 
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Spitzboden + Kellerraum im Gartengeschoss als zusätzlicher Stauraum

Außen & Extras
•kleiner Balkon im Dachgeschoss
•Direktes Feldblick-Erlebnis 
•Ruhige Lage in zweiter Reihe
•Terrasse im Gartengeschoss mit direktem Zugang in den Garten (Sondernutzungsrecht) 

Technik & Komfort
•Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung 
•Dreifach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz inkl. Elektrische Rollläden
•Videogegensprechanlage
•Zugang zur Tiefgarage direkt vom Haus
•Luft-Wärmepumpe

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Die Teilung nach WEG verbindet die Vorteile eines eigenständigen Hauses mit einer klaren rechtlichen Struktur. Die Tiefgarage ergänzt das stimmige Gesamtkonzept.

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Karlsruhe-Neureut, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Neureut verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile. 
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung.  Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und städtischer Infrastruktur macht Neureut zu einem äußerst gefragten Wohnstandort, insbesondere für Familien und Berufspendler. 

Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen und sind dennoch bestens angebunden.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Ludwig-Erhard-Allee 14, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadine Kempf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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