Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

119 m²

Grundstücksfläche ca.

1.201 m²

Zimmer

5

• Keller

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR Bank Südpfalz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit rund 50–60 m² Ausbaupotenzial ideale Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem weiteren Bad zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind. Der Zugang zum Garten erfolgt aktuell über den Keller oder seitlich über die Einfahrt. Hinter dem Haus lädt eine Hoffläche ein, die auch als Stellplatz genutzt werden kann, bevor der großzügige Garten beginnt – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Nutzwert. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Grundriss

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Ausbaupotenzial im Dach
- zwei zusätzliche Zimmer im Keller
- zusätzliches Bad im Keller
- Öl Heizung
- großzügiger Garten
- Hoffläche mit Stellplatzmöglichkeiten
- Garage inkl. Werkstatt

Lage

76872 Winden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Winden (Pfalz) ist eine charmante Gemeinde im Herzen der Südpfalz und überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet direkte Regionalbahnverbindungen, sodass Landau in der Pfalz in nur rund 9 Minuten erreichbar ist. Auch Karlsruhe ist bequem per Bahn angebunden: Die Strecke beträgt etwa 22 km, mit regelmäßigen Verbindungen über die Deutsche Bahn. Damit eignet sich Winden ideal für Berufspendler, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu verzichten. Die Umgebung lädt mit Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur in den Nachbargemeinden schnell erreichbar sind.

Anbieter

VR Bank Südpfalz eG Waffenstraße 15, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Ricco Norcia

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrbank-suedpfalz.de (Website)
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