Gepflegtes, bezugsfreies 2-3 Fam.-Wohnhaus mit 784 qm Grundstück / in KA-Heidestückersiedlung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

177 m²

Nutzfläche ca.

85 m²

Grundstücksfläche ca.

784 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem not. Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1992

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

# 2-3 Fam.-Wohnhaus in Top Lage von Karlsruhe-Grünwinkel - Heidestückersiedlung 
- Hier lohnt es sich zu Investieren #

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses komplett bezugsfreie, im Jahre 1965 erstellte 2- Familien-Wohnhaus mit Satteldach, einer Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 177 qm und Kellerräumen mit einer Nutzfläche von  ca. 85 qm auf einem ca. 784 qm großen Grundstück mit Garage und traumhaft gepflegten Gartengrundstück in einer sehr angenehmen, breiten Wohnstraße mit ausreichend öffentlichen Parkflächen und Baumbestand.  

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, und bietet weitere ca. 60 qm Wohnfläche mit 2-3 ZKB bei Bedarf nach Ausbau.

Die einzelnen Geschosse:

Das Wohnhaus verfügt im ERDGESCHOSS (Hochparterre) über eine gepflegte 3 ZKB-Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich als Diele-/ Garderobe, ein Esszimmer mit Balkonaustritt, eine Küche, ein separates WC,  ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. 

Die Ausstattung ist aus dem Baujahr 1965, und dafür TOP GEPFLEGT! 

Im OBERGESCHOSS befindet sich eine baugleiche 3 ZKB-Wohnung, mit ebenfalls ca. 89 qm Wohnfläche, aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich als Diele-/ Garderobe, ein  Esszimmer mit Balkonaustritt, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer.  

Die Ausstattung ist auch hier aus dem Baujahr 1965, und ebenfalls HERVORRAGEND GEPFLEGT!  

Das DACHGESCHOSS ist zum Ausbau vorbereitet, mit einer Raumaufteilung versehen und die Zwischensparren sind mit Glaswolle isoliert. Vorsehleitungen für Heizung, Wasser- und Abwasser sowie Strom sind im Dachgeschoss eingebracht.  Nach Ausbau kann hier weitere Wohnfläche von ca. 60 qm erreicht werden. 

Im UNTERGESCHOSS des Wohnhauses befinden sich eine Waschküche mit Außentreppe, Kellerräume, ein Technik-/ Heizungsraum und ein Öltankraum, welcher einen Stahltank (Kunststoffbeschichtet) mit ca. 7000 Liter Fassungsvermögen aufweist. Eine Kelleraußentreppe in den Garten ist vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich eine Garage, ein Stellplatz und ein großzügiges, sehr gepflegtes  Gartengrundstück.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Vissmann Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992.

Eine Aufteilung wurde bereits durchgeführt, jedoch Grundbuchrechtlich noch nicht vollzogen. (Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Wohneinheiten liegt vor)

Nach einer notwendigen, umfangreichen Modernisierung bietet dieses Wohnhaus aufgrund seiner gepflegten Bausubstanz und der ansprechenden ruhigen Wohnlage beste Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienwohnhaus bzw. Mehrgenerationenwohnen.

Gerne überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem gemeinsamen Objektbegehungstermin.

Grundriss

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver 2,5 geschossener Bauweise mit Satteldach und voller Unterkellerung erstellt, und ist im März 2026 von seinen ersten Erbauern komplett bezugsfrei gestellt worden.

Im Hinblick auf das Baujahr ist trotz des TOP gepflegten Zustandes unseres Erachtens eine komplette Modernisierung/Sanierung des Wohnhauses erforderlich, um die heutigen Ausstattungsvorstellungen sowie die technischen und energetischen Voraussetzungen für die kommenden Jahrzehnte zu schaffen. (insbesondere die Technik wie Fenster, Elektrik, Heiztechnik e.t.c)

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Karlsruhe,  in der Heidestückersiedlung im Stadtteil Grünwinkel. Das Wohnumfeld ist durch die Nähe zum Wald geprägt, ruhig, und überwiegend mit Reihen- und Einfamilienwohnhäusern bebaut.

Das Grundstück befindet sich in einer breiten Anliegerstraße. Öffentliche Parkbuchten und Gehwege entlang der Wohnstraße sind ausreichend vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen.

Grünanlagen und Orte zur Freizeitgestaltung sind fußläufig erreichbar.

Der ÖPNV (Stadtbahnanschluß) ist nur wenige Gehminuten entfernt, an der Durmersheimer Straße an das Netz der KVV angeschlossen. Bushaltestellen befinden sich im angrenzenden Heidestückerweg.

Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 5 Minuten in der Innenstadt von Karlsruhe. Der Autobahnanschluß zur A5 und die Anschlüsse zur Südtangente sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt erreichbar.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt € 795.000,00 zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten für Notargebühren, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie den ausgewiesenen Maklergebühren für den Käufer. 

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen – Immobilien Frick Karlsruhe

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank! 

Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.   
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014:
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer nicht vor. Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits bei einem Energieberater durch den Eigentümer beauftragt.
Zur Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt.

Haftungshinweise:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

Immobilien Frick Ludwig-Erhard-Allee 20, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Markus Bitterwolf

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immo-frick.de (Website)
Impressum des Anbieters
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