Modernes Reihenendhaus mit Weitblick in den Schönbuch – lichtdurchflutet & energieeffizient

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

185 m²

Grundstücksfläche ca.

272 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

839.000 €

Provision für Käufer

2,98%
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2012

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

19,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen sowie einer hellen und offenen Wohnatmosphäre. Mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort.
Der zentrale Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten. Die Küche ist in einer Nische integriert und offen zum Wohnbereich gestaltet.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die durch große Fenster angenehm hell sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und separater Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss mit offenem Galeriebereich und Kamin dar. Von hier aus gelangt man auf einen weiteren großzügigen Balkon mit beeindruckender, unverbaubarer Aussicht Richtung Schönbuch.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumen einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum mit direktem Zugang zum Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Grundriss

Ausstattung

- Energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse A+
- Moderne Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- Küche in integrierter Nische
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss mit Gartenzugang
- Weiteres Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Schlafzimmer oder Büro
- Offener Galeriebereich mit Kamin
- Zwei Badezimmer
- Hauptbad: Badewanne mit Whirlpoolfunktion und separater Dusche
- Drei großzügige, sonnige Balkone
- Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Haus
- Garage direkt am Haus

**Ein neuer Fassadenanstrich ist bereits eingeplant und wird vom Verkäufer noch umgesetzt.***

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Waldenbuch. 
Die leicht erhöhte Lage ermöglicht eine unverbaubare, weitläufige Aussicht Richtung Schönbuch und schafft ein besonderes Wohngefühl zwischen Natur und Weite. Die sonnige Ausrichtung der Balkone unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Waldenbuch verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an Böblingen, Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Tübingen sowie den Flughafen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Einige Darstellungen wurden digital bearbeitet. Die Fassadenfarbe wurde beispielhaft im Hinblick auf den vom Eigentümer geplanten Neuanstrich visualisiert und kann von der späteren Ausführung abweichen. Zusätzlich zeigen einzelne Bilder alternative Einrichtungs- und Gestaltungsideen zur Veranschaulichung verschiedener Wohnstile und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Anbieter

Berger Immo GmbH Bonholzstr. 16, 71111 Waldenbuch

Vertriebsansprechpartner: Herr Rainer Berger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bergerimmo.com (Website)
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