Ansprechendes Einfamilienhaus in Toplage von Dülmen zu verkaufen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

2.095 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.290.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1957 überzeugt durch großzügige Räume, große Fensterfronten und eine separate Einliegerwohnung mit einigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Modernisierungen erfolgten ca. 2001, darunter die Erneuerung von Dach, Fassade, Bad sowie sämtlichen Leitungen. Die Fenster wurden ca. 2003 ausgetauscht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und setzt sich aus ca. 150 m² im Hauptgebäude sowie einem ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m² zusammen.

Das Erdgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight stellt der innenliegende Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Sauna dar, der Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich steht ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessraum, Heimkino oder für weitere Freizeitaktivitäten nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die über einen Flur erschlossen sind. Große Fenster sorgen für Licht und einige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal abrundet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der geflieste Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein Weinkeller stellt ein Highlight dar und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Das ca. 2095 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Zur Immobilie gehören drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, ein ebenfalls elektrisches Zufahrtstor sowie ca. drei zusätzliche Außenstellplätze.

Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dülmen liegt im westlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Kreises Coesfeld. Die Stadt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage zwischen der Universitätsstadt Münster im Nordosten und dem nördlichen Ruhrgebiet im Süden und stellt damit eine wichtige Verbindung zwischen ländlichem Raum und urbanen Zentren dar.

Die verkehrliche Erschließung ist sehr gut. Über die Autobahn A 43 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Münster, Recklinghausen und Ruhrgebiet. Zusätzlich ist Dülmen an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv.

Dülmen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Gleichzeitig ist das Stadtgebiet von einer naturnahen Umgebung geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität gewährleisten.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. 

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Anbieter

CSI Immobilien Christoph Stöhler Münsterstraße 112-114, 48249 Dülmen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christoph Stöhler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-stoehler.com (Website)
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