Über den Dächern in Seenähe – charmante DG-Wohnung mit Erker

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

48 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

156.500 €

Hausgeld

387,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

12.500 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

49,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer einladenden Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme!
Auf ca. 48 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 erwartet Sie ein helles, durchdachtes Zuhause. Die Räume überzeugen durch eine intelligente Aufteilung und eine angenehme Atmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz zum Entspannen. Ein Erker verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt für eine freundliche Stimmung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Dachgeschosslage und tragen gemeinsam mit der vorteilhaften Ausrichtung zu hellen, freundlichen Räumen bei. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 12.500€) rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.

Das gepflegte Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine lichtdurchflutete und gut geschnittene DG-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Rheinauer See suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Rheinau-Süd und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Dadurch sind sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert.Der nahegelegene Rheinauer See mit Badestränden und Wasserskianlage sowie das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den benachbarten Ortsteilen Brühl und Rohrhof erweitern weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt sowie zusätzliche Fachgeschäfte und Praxen das Angebot.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable und flexible Mobilität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma A&S Living Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma A&S Living Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Anbieter

A&S Living Immobilien eGbR Seckenheimer Hauptstraße 113, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Aberle

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.asliving.de (Website)
Impressum des Anbieters
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