Gigantische Fernsicht in Traumlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

12

Wohnfläche ca.

70 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

291.000 €

Hausgeld

361,24 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

81,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit gigantischer Fernsicht (ca. 70 m² Wohnfläche, WHG Nr. 84, Haus C) freut sich auf ihren neuen Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1985) im beliebten Ortsteil Mannheim-Niederfeld und ist bequem und schnell per Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung ist leerstehend und bezugsbereit bzw. bereit zur Vermietung und empfängt den Besucher mit einem perfekten Grundriss, die Quadratmeter sind bestens verteilt. 

Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 20 m²) verfügt über eine angenehme Atmosphäre und bietet den Zugang zu der Loggia (ca. 3,5 m²) mit atemberaubender Fernsicht; die Küche (ca. 5 m²) ist teils offen zum Wohnbereich gestaltet   
Das Schlafzimmer (20 m²), das Duschbad, das separate WC, der Abstellraum und der Flurbereich (ca. 9 m²) ergänzen das Angebot.

Ein Kellerraum Nr. 84 ist der Wohnung zugeordnet sowie ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 41, dieser bietet Platz für Ihr geliebtes Fahrzeug oder Motorrad/Fahrrad etc. 

Der Energieausweis liegt vor.

Grundriss

Ausstattung

HAUS
Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise erbaut Baujahr 1985.
Zwei Fahrstühle, modernisiert.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD
Rücklagen für diese Wohnung per 12.2024 betragen 
ca. EUR 7.637,94 für die Wohnung und EUR 487,87 für die Garage. 
Monatliches Wohngeld EUR  498,00 und für die Garage EUR 51,10. 

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1984, mit neuer Abdichtung. 

BODENBELAG
Die Bäder und die Küche sind gefliest, im Wohn-/Essbereich wurde Laminat verlegt. 

BÄDER/ Gästetoilette
Innenliegendes Duschbad, separates WC

HEIZUNG 
Fernwärme-Zentralheizung von 1985, 

DACH
Flachdach von 1985,

TERRASSE/BALKON
Loggia mit Blick in die Ferne.

GARAGE, STELLPLATZ
Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 41 in der Tiefgarage ist vorhanden. Kaufpreis EUR 20.000.

Lage

68163 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Niederfeld gehört zum Stadtbezirk Neckarau. 

Diesen einwohnerstarken Stadtbezirk Mannheims zeichnen eine gemischte
Wohnbebauung, vielfältige Freizeitangebote, eine ausgebaute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Zum Stadtbezirk gehören die
Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld; sie hängen zusammen
und müssen gemeinsam betrachtet werden, insbesondere weil die Bewohnerschaft die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.

Niederfeld ist ein junges Wohngebiet. Es liegt naturnah und ruhig in der
Nähe des Waldparks und ist mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern,
den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für unterschiedliche Zielgruppen, vor allem Familien, besonders reizvoll. 
Der Waldpark, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Strandbad und der Stollenwörthweiher versorgen die gesamte Stadt mit frischer Luft. Niederfeld leistet
also einen wesentlichen Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer
Klimas. Die Naherholungsmöglichkeiten und zahlreichen Sport- und
Freizeitangebotesollen gesichert werden.
Der Waldpark und Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen
für ganz Mannheim, denn sie ziehen Bürgerinnen und Bürger aus dem
gesamten Stadtgebiet an.

Anbieter

Kuthan-Immobilien IVD Haarlachweg 1, 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Monika Thiele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung