Traumhafte Alleinlage - modernisierter Landsitz am Rande der Baumberge im Münsterland 438 m² Wohnfl.

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

438 m²

Nutzfläche ca.

280 m²

Grundstücksfläche ca.

20.186 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

9

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.248.000 €

Provision für Käufer

2,97
Der Makler Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Durch die gesetzliche Teilung der Maklercourtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zzgl. Umsatzsteuer , derzeit also 2,97 % des Kaufpreises inklusive der Umsatzsteuer verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

161,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in traumhafter Alleinlage am Rande der Baumberge im Münsterland. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Anwesen wurde in den Jahren 2016 bis 2023 umfassend saniert und verbindet heute den Charakter eines repräsentativen Landsitzes mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung.
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde das gesamte Wohnhaus entkernt. In diesem Zuge wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt, die Fenster größtenteils ersetzt, die Bäder sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erneuert sowie das Dach zusätzlich isoliert. Sämtliche Arbeiten wurden dabei sehr hochwertig und geschmackvoll ausgeführt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 438 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch komfortables Familienleben ermöglicht. Die weitere Nutzfläche beträgt 280 m².
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich der Zugang zu einem beeindruckenden Wohnbereich eröffnet. Dieser Bereich ist als sehr großzügiges Esszimmer gestaltet und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ideal ergänzt wird das offene und kommunikative Wohnkonzept durch eine hochwertige Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) mit einem dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum. Der Kaminofen, der sich im Zentrum des Raumes befindet, wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und verfügt über eine Wassertasche, die zusätzlich zur Unterstützung des Heizsystems beiträgt. Der zeitlos gestaltete Kaminofen schafft gleichzeitig eine besonders gemütliche Atmosphäre.Hinter dem Esszimmer schließt sich ein großzügiger Wohnbereich an, der viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Gästen bietet. Von hier aus gelangt man in den im Jahr 2000 errichteten Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglicht.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer sowie ein großzügiges, hochwertiges Duschbad ergänzt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Büro.Der geräumige Haustechnikraum (mit WC) kann durch einen separaten Eingang betreten werden und dient als Funktions- und Technikraum. Hier ist auch die Hauswassertechnik aus dem Jahr 2017 untergebracht.Über ein separates Treppenhaus, das sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich ist, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine separate Wohneinheit, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung mit bis zu zwei Kinderzimmern. Diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein modernes Vollbad.
An den modernisierten Wohnbereich schließt sich ein weiterer Bereich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial an.
Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen und verfügt über einen Offenstall mit großen Paddock, Paddock Trail sowie eigenem Reitplatz.

Die gesamte Hofstelle umfasst ca. 2 Hektar Grundstück. Dieser weitläufige Bereich unterteilt sich in großzügige Grünflächen, die sich ideal für die Pferdehaltung eignen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene großzügige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die zur nachhaltigen Energieversorgung des Anwesens beiträgt und die Energiekosten deutlich reduzieren kann.

Die Kombination aus historischem Charakter, umfassender Sanierung, großzügiger Wohnfläche und weitläufigem Grundstück mit idealen Voraussetzungen für die Pferdehaltung macht diesen repräsentativen Landsitz zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die ein besonderes Zuhause in absoluter Alleinlage suchen.

Grundriss

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Sackgassenalleinlage am Rande der Baumberge im Münsterland, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen im Kreis Coesfeld. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Feldern sowie zahlreichen Reit- und Radwegen und bietet damit eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnlage.

Die Städte Billerbeck und Nottuln sind schnell erreichbar. Billerbeck und Nottuln liegen in etwa 5,5 km Entfernung. Beide Orte bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten.

Die Universitätsstadt Münster befindet sich in einer Entfernung von rund 32 km und ist mit dem Pkw in etwa 35 Minuten erreichbar. Münster bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische und infrastrukturelle Versorgung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahn A43, deren Auffahrt in etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Ruhrgebiet und Wuppertal ermöglicht.

Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen in den Baumbergen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Anbieter

Gerlach - Immobilien Davertstraße 59, 48163 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Gerlach

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gerlach-immobilien.ms (Website)
Impressum des Anbieters
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