Großzügige Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit 2 Dachterrassen, Kamin und architektonischem Flair

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

236 m²

Zimmer

5,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

730.000 €

Hausgeld

500,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

30.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

75,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Rheingönheim erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 236m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl überzeugt.
Die vom Architekten Haun konzipierte Wohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage eines 2 Familien Hauses und verbindet moderne Architektur mit warmen, wohnlichen Details. Große Raumstrukturen, viel Licht, hohe Decken und eine offene Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch komfortabel ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besondere Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und oder Gästen. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, dieser verleiht den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre. 
Die offene Einbauküche der Marke Schüller, hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verbindet Design mit Funktionalität. 
Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die das Wohngefühl ins Freie erweitern. Eine Terrasse ist vollständig überdacht und bietet einen geschützten Außenbereich für jede Jahreszeit. Die zweite Terrasse nach Osten ausgerichtet verfügt über ein elegantes Dach welches viel Licht durchlässt und gleichzeitig Schutz bietet. Selbstverständlich mit ausfahrbarem Sonnenschutz.
Die Wohnung bietet zwei großzügige, modern ausgestattete Badezimmer. Eines davon als Masterbad konzipiert, mit nicht einsehbarer Dusche sowie Toilette. Beide Bäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Der obere Bereich der Maisonette wirkt wie ein separater privater Wohnbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnraum sowie ein eigenes Badezimmer – ideal als Masterbereich, Gästetrakt oder ruhiger Rückzugsort. Hier befindet sich auch die zweite nach Osten ausgerichtete Dachterrasse 
Zur Wohnung gehören zwei extra breite Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind, ein klarer Vorteil im Alltag.

Grundriss

Ausstattung

5,5 Zimmer 
Fußbodenheizung 
Eichen Parkett in allen Wohnräumen 
Hochwertige offene Schüller Einbau -Küche  VHB
Offener drehbarer Kaminofen 
236 qm Wohnfläche 
2 Terrassen, eine davon vollständig überdacht
Fußbodenheizung 
2 moderne Bäder
1 Gästetoilette
2 extra breite Garagenplätze je 12.000.-€
1 großzügiger Stellplatz 8.000.-€

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Emy-Roeder-Anlage befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage
im beliebten Stadtteil Rheingönnheim. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich angelegt und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und auch Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Spielmöglichkeiten sorgt unter            anderem ein Spielplatz direkt in der Emy-Roeder-Anlage, der besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Nahversorgung ist komfortabel   gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils Rheingönnheim.Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraße B44 sowie die Autobahnen A61 und A650, wodurch sowohl Ludwigshafen, Mannheim als auch die gesamte Metropolregion.   Rheingönnheim ist ein gewachsener, grüner Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Nähe zum   Rhein, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung bieten vielfältige   Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten     Infrastruktur und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Sonstiges

Baujahr 2013
Architekt Haun 
Fernwärme 
75kwh 
Sehr ruhige exklusive Wohnlage 
Sportplatz um die Ecke

Anbieter

Kuhn-Objekte Inh. Roger Kuhn Knospstraße 8, 67117 Limburgerhof

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Kuhn Objekte

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuhn-objekte.de (Website)
Impressum des Anbieters
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