2FH // Sackgasse // Traumaussicht

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

187,31 m²

Grundstücksfläche ca.

930 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

435.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

295,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

#Attraktives Zweifamilienhaus in Bestlage – Sackgasse & unverbaubare Aussicht#

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus zum Kauf in der idyllischen Stadt Datteln. Ideal für Familien oder Investoren, besticht diese Immobilie durch ihre Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen.

Das Erdgeschoss bietet großzügige 4,5 Zimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und einem einladenden Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwarten Sie 3,5 Zimmerwohnung, die zusätzlich durch einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder bestechen.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine moderne Gasheizung, die 2019 installiert wurde. Trotz regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses einzigartigen Hauses voll auszuschöpfen.

Ausstattung

Das im Jahr 1967 errichtete Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung – ca. 107 m²

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und direktem Zugang zu den Außenbereichen.

-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Separates Esszimmer
-Schlafzimmer
-Herren-/Kinderzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Separates Gäste-WC
-Diele und Flur
-Windfang im Eingangsbereich

Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 107,77 m².

Dachgeschosswohnung – ca. 80 m²

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Separates WC
-Diele / Flur
- 2 separate Zimmer, welche bisher für Bürozwecke genutzt wurden 

Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 79,54 m².

Allgemeine Ausstattung:
-Massive Bauweise aus dem Baujahr 1967
-Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
-Großzügige Wohn- und Schlafräume
-Separate Küchen in beiden Wohnungen
-Badezimmer sowie zusätzliche WC-Räume
-Praktische Nebenräume wie Abstellraum und Windfang
-Terrasse im Erdgeschoss
-Ruhige Wohnlage (Sackgasse)

Die Grundrisse sowie die detaillierte Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr liegen vor.

Lage

45711 Datteln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Datteln, eingebettet am Rand eines malerischen Feldes. Genießen Sie eine unverbaubare, wunderschöne Aussicht, die Ihre Sinne jeden Tag aufs Neue belebt. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, was ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen mit der Bequemlichkeit einer städtischen Anbindung. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Alltagserleichterung, ideal für Familien oder Paare, die sich einen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung wünschen.

Sonstiges

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Reuter-Immobilien-Team

Anbieter

Tim Reuter Immobilien Hattinger Straße 882, 44879 Bochum

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Reuter

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