Großzügiges Zweifamilienhaus mit Sauna, Solaranlage und Doppelgarage in Haltern am See

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

288 m²

Grundstücksfläche ca.

756 m²

Zimmer

14

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

179,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, in attraktiver Lage von Haltern am See, verbindet den Charme eines historischen Baujahres mit zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 756 m² großen Grundstück und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 288 m² mit insgesamt 14 Zimmern.
Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich erweitert und modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna. Teilbereiche des Dachgeschosses sowie des Obergeschosses verfügen über eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Badezimmer und zwei Küchen. Die Bäder wurden schrittweise modernisiert: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2011 saniert, das Badezimmer im Dachgeschoss 2023 vollständig erneuert und das Bad im Obergeschoss im Jahr 2024 teilweise modernisiert.
Auch im technischen Bereich wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Wasserleitungen im Keller wurden 2025 vollständig erneuert, während die Steigleitungen teilweise saniert wurden.
Zusätzlich ist eine Solaranlage aus dem Jahr 1997 installiert, die 2024 durch einen Speicher ergänzt wurde und so einen Beitrag zur Energieunterstützung des Hauses leistet.
Das großzügige Grundstück bietet neben Gartenflächen auch hervorragende Parkmöglichkeiten. Eine ca. im Jahr 1978 errichtete Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie einem separaten Fahrradbereich rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, zahlreichen Modernisierungen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen im Münsterland.

Grundriss

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich äußerst praktischer Lage in Haltern am See – einer Stadt, die für ihre besondere Verbindung aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur bekannt ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Haltern am See, der eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Von hier aus erreichen Pendler schnell und unkompliziert Städte wie Dortmund, Münster oder Osnabrück. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Bundesautobahn 43 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar.
Die charmante Innenstadt von Haltern am See mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Naherholungsgebieten der Region. Der beliebte Halterner Stausee sowie die weitläufigen Wald- und Heidelandschaften des Naturpark Hohe Mark bieten ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Lage in einer der beliebtesten Erholungsregionen des nördlichen Ruhrgebiets macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: Sauna, Kabel Sat TV, Klimaanlage

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Yannick Oberstadt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters