#selbstbestimmtesWohnen #rollstuhlgerecht #mitFreisitz/Terrasse #ZukunftEigenheim #AusbauReserve

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

114,26 m²

Nutzfläche ca.

98,88 m²

Grundstücksfläche ca.

270 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Barrierefrei
• Keller

Kosten

Kaufpreis

233.500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

405,53 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Anwesen aus ursprünglich ca. 1900. Dieses wurde in der in der Pfalz typischen Haus- und Hofbauweise errichtet. Diese vereint, Wohnhaus mit Scheune und Hoffläche. 
Die Voreigentümer haben das Anwesen auf Ihre Bedürfnisse angepasst. Dies bedeute insbesondere die Gestaltung als Rollstuhl geeignete Wohnung inkl. Treppenlift.

Das Wohngebäude, besteht aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss (Ausbaureserve). Im Erdgeschoss befindet sich der offene  Wohn-, Koch- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Daran schließt sich ein Flur an, welcher das behinderten gerechte Badezimmer, das Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer erschließt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum rückwärtigen Freisitz / Terrasse. 

Die Immobilie verfügt über einen KFZ-Stellplatz im Innenhof. Auch wurde der Innenhof als überdachter Freisitz genutzt. An diesen schließt sich die große Werkstatt und der Hobbyraum an. 
 
Die Wohnfläche verteilt sich Ideal auf die einzelnen Nutzungen. Das Ensemble eignet sich insbesondere für Menschen mit Beeinträchtigung, junge Paare bzw. die Kleinfamilie mit wachsendem Platzbedarf (Ausbaureserve).

Grundriss

Weitere Dokumente

• 0001_2026_Edenkoben_Blücherst
• 0001_2026_Edenkoben_Blücherst
• 0001_2026_Edenkoben_Blücherst

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Das Hauptgebäude wurde in der Vergangenheit immer wieder erneuert und instandgesetzt. Das komplette Wohnhaus verfügt über Kunststoff-Doppelisolierglas Fenster, ein neues Dach (2004), die Ertüchtigung der Leitungssysteme wie Elektro, Gas, Wasser und Strom (2008) sowie eine neue Zentralheizung (2008). 
Auch die Scheune weißt einen guten Zustand auf. 
Bei Erwerb sind durch die Käufer die klassischen Schönheitsreparatur arbeiten vorzunehmen. Hierzu zählen ein neuer Anstrich sowie die Überarbeitung des Parkettbodens.
Das Badezimmer ist in technisch einwandfreiem Zustand, entspricht aber nicht mehr den heutigen Comfort-Ansprüchen.

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen liegt im Herzen der Stadt Edenkoben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr befinden sich fußläufig von dieser Immobilie. 
Die Gemeinde Edenkoben ist bekannt für seine Ausflugsziele Friedensdenkmal, Rietburg und Villa Ludwigshöhe, sowie der Pfälzer Wald den man vom Wohnhaus auch erblicken kann.  
Die Gemeinde ist durch die naheliegende A65 an die Zentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe angebunden, die mit dem Auto binnen 30 Minuten zu erreichen sind. Auch in die Mittelzentren Landau und Neustadt gelangt man in weniger als einer Viertelstunde. Die vom Weinbau und dem Pfälzer Wald geprägte Region lädt zu Wanderungen und Ausflügen in der Natur ein.

Sonstiges

Durch die zukünftigen Bewohner sollten bei Einzug folgende Maßnahmen erfolgen:

- Malerarbeiten
- Parkettboden abschleifen
- mittelfristig Neugestaltung Badezimmer

Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse in Höhe von 2.500 Euro erworben werden. 

***Die Angabe beruhen auf Angaben von Dritten für die wir keine Gewähr übernehmen können.***

Nach Bestätigung des Maklervertrages steht Ihnen ausführliches Bildmaterial zur angebotenen Immobilie für eine Ersteinschätzung zu Verfügung.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir ohne Finanzierungsnachweis KEINE Besichtigung durchführen können. Gerne stellen wir Kontakt zu unseren Finanzierungsberatern her.
Gerne können Sie sich an Herrn Sven Adam unter sven.adam@lbs-sw.de wenden.

Wir sind Ihnen gerne behilflich und stehen für Rückfragen zur Verfügung. 


In eigener Sache:

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Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Landau Marktstraße 100, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Kern

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters