Tolles Reihenmittelhaus mit Garage und AAP im Freien sucht neuen Eigentümer!!

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

119,91 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

229 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Eigentümer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

97,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Das Objekt, welches zum Verkauf steht, wurde 1968 (massiv)
erbaut und 2022 saniert/renoviert, siehe unter Sonstiges und 
bietet genügend Platz, auch für eine größere, Familie. Im Eingangsbereich befindet sich sehr praktisch ein Windfang, hier ist Platz für die Garderobe. Im Anschluss befindet sich ein weiterer kleiner Flur samt Treppenhaus. Vom Flur aus gelangen Sie in die offene Küche, das Gäste-WC sowie auch ins Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. In der
Küche ist eine neue Einbauküche samt elektrischen Geräten, vorhanden. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen. Das große Wohn- und Esszimmer ist schön hell und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie sich nach getaner Arbeit erholen und Ihre Kinder haben genügend Platz zum Spielen. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 4 Schlafräume und das innenliegende Bad. Die Kinderzimmer bieten genügend Platz und können individuell gestaltet werden. Auch das Schlafzimmer hat eine gute Größe, sodass Ihr Bett und ein Schrank Platz haben. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang auf einen
Balkon in Süd-Ausrichtung. Das innen liegende Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Whirlpool Badewanne hat alles, was man für die tägliche Hygiene benötigt. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit zweiter Dusche, ein großer Keller, ein weiterer Raum mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse und ein kleiner Keller. Zum Haus gehört noch eine Garage, welche sich ca. 2 Minuten entfernt vom Haus befindet, sowie auch ein Autoabstellplatz. Hier kann sich eine Familie so richtig wohlfühlen. Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause mit Garten ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!

Ausstattung

EG:
- Eingangsbereich/Windfang mit Nische
- Gäste-WC
- Flur
- offene Küche mit Einbauküche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Treppe ins OG

OG:
- Flur
- innenliegendes Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und
  Wirlpool-Badewanne 
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon 
- Südbalkon
- 1. Kinderzimmer
- 2. Kinderzimmer
- 3. Kinderzimmer

UG:
- Flur
- Waschküche mit Dusche
- 1. Keller
- 2. Keller mit Zugang auf die Terrasse und den Garten
- 3. Keller

Außenbereich:
- Terrasse und Garten in Südrichtung
- Garage
- Autoabstellplatz im Freien

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Reihenhaus befindet sich in der "Gartenstadt " Orschel-Hagen, in ruhiger Lage. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z. B. Kindergarten, Schule, Ärzte, Metzger, Bäcker usw. sind zu Fuß oder auch mit dem
Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie auch Spazierwege ins Grüne sind vorhanden. Orschel-Hagen bietet rundum eine gute Infrastruktur und ist deshalb bei Familien sowie auch bei Singles und Paaren sehr beliebt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sowohl zur Stadtmitte als auch nach
Tübingen bzw. auch Richtung Stuttgart bestehen ausgezeichnete
Verbindungen.

Sonstiges

- neue Fenster, Baujahr unbekannt
- Doppelwand zum Nachbarn
- Markise auf der Terrasse
- Markise auf dem Balkon
- Garage
- AAP im Freien
- 2022 neue Elektrik im ganzen Haus
- 2022 neue Böden
- 2022 neue Einbauküche
- 2022 neues Bad im OG
- 2022 2. Dusche in der Waschküche
- 2022 Rauputz an den Wänden
- 2022 Vorbereitung für Photovoltaik 

Anbieter

Ihr Immo-Team-Hödl, Inh. Wolfgang Hödl Rebengartenstr. 8, 72766 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Kerstin Hödl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ihr-immoteam-hoedl.de (Website)
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Widerrufsbelehrung