Großzügig wohnen in ruhiger Lage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

248 m²

Nutzfläche ca.

35 m²

Grundstücksfläche ca.

392 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

739.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

114,28 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhaus, das mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 392 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von rund 248 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch auf dieser Etage ein komfortabler und familienfreundlicher Rückzugsbereich entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche, was eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen, der im Jahr 2021 erneuert wurde, sorgt hier besonders in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die exklusive Küche aus dem Jahr 2015 ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Erdgeschoss, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein überdachter Balkon, der ebenfalls einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das bereits 1990 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein weiterer Kaminofen, ein eigenes Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche mit angrenzender Lagerfläche. Dadurch kann dieser Bereich flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Gästebereich oder separater Rückzugsort genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die im Jahr 2019 umfassend renoviert wurde. Badezimmer, Wände und Böden wurden erneuert, sodass sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder auch zur Vermietung eignet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Eine wichtige Maßnahme erfolgte im Jahr 2006, als das gesamte Heizsystem erneuert wurde. Hierbei wurde eine Öl-Zentralheizung installiert, die in Kombination mit einer Solaranlage betrieben wird. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom aktuell in das öffentliche Netz eingespeist wird. Die genauen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne im Bereich „Ausstattung Beschreibung“ detailliert vor.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Zentralheizung, teilweise vorhandene Fußbodenheizung sowie teilweise elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten und eine individuelle Steuerung von Licht und Privatsphäre ermöglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

Grundriss

Ausstattung

* Sehr exklusive Küche mit modernsten Gräten *
* Teilweise Fußbodenheizung *
* PV und Solaranlage - Hybrid-Heizung (Öl) *
* Drei Bäder, eins davon kürzlich komplett saniert *
* Einliegerwohnung *
* Ausreichen Stellplätze (1 x Carport, 1 x Garage und 1 x Freistellplatz) *
* Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse *
* Sehr schön angelegter Garten *
* Überdachter Balkon und Terrasse *
* Ausgebautes Dachgeschoss (nicht genehmigt) mit Badezimmer und Anschlüsse für eine Küchenzeile *
* Kaminofen im Wohnbereich und im Dachgeschoss * 
* Teilweise elektrische Rollläden *

Sanierungen/Renovierungen:

Einliegerwohnung:
Badezimmer komplett - 2019
Wände und Böden - 2019

Hauptwohnung:
Ausbau Dachgeschoss mit Badezimmer - 1990
Badezimmer Obergeschoss - 1995
Heizung mit PV und Solaranlage - 2006
Gäste-WC Erdgeschoss - 2014
Küche und Ausbau Wohn-Essbereich - 2015
Neuer Kaminofen im Wohnbereich - 2021
Dachflächenfenster im DG

Lage

72649 Wolfschlugen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wolfschlugen ist eine beliebte Wohngemeinde am Rande der Filder. Die Nähe zu Nürtingen, Esslingen und Stuttgart haben die Entwicklung zu einer modernen Gemeinde begünstigt, in der es sich gut leben und arbeiten lässt. In weniger als 7 km erreichen Sie die Autobahn A8/A81 in Richtung München oder Karlsruhe, sowie den Flughafen Stuttgart. Wolfschlugen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Durch nahe gelegener Restaurants, Cafés und Bäckereien wird eine hohe Wohnqualität garantiert. In naher Umgebung erreichen Sie verschiedene Supermärkte wie ALDI und REWE, wo sich Ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen lassen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 400m von der Immobilie entfernt und bietet alle 15 Minuten perfekte Anbindungen in Richtung Nürtingen, Neuhausen auf den Fildern und Esslingen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Esslingen - BV Immobilien GmbH Pliensaustraße 3, 73728 Esslingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.COMPANY VON POLL IMMOBILIEN Shop Esslingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.von-poll.com (Website)
Impressum des Anbieters