Energetisch aufgewertetes Haus am Waldrand-Südhanglage

Informationen

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

816 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

Kosten

Kaufpreis

345.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

53,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Über eine eigene Zufahrt und eine Außentreppe erreichen Sie den Hauseingang. Es empfängt Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage mit weitläufigen Wiesen- u. Waldflächen.

Der Zugang zur Wohnfläche erschließt durch eine Diele im EG. Auf dieser Ebene finden sich zwei Zimmer, einem Duschbad und ein Wohn-/Esszimmer. Damit könnten diese Flächen neben klassischem Wohnraum ggf. als Einliegerwohnung (ca. 60m²) genutzt werden. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Kellerräume, Weinkeller und Heizraum.

Über die offene Treppe gelangt man zur Hauptwohnebene (ca. 100m²), welche einen wunderschönen Blick über die Ortschaft und die angrenzenden Wälder frei gibt, sich nach Norden hingegen ebenerdig an den Hang schmiegt.

Angrenzende Grundstücke stehen optional als Erweiterungsflächen zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Haus für Naturfreunde in äußerst ruhiger Lage.

Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, Zimmer, Duschbad, Koch- u. Wohnraum, Schlafzimmer, Diele, Balkon (Weinkeller, zwei Kellerräume, HTR, Treppe, überdachte Terrasse)
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Anbau, Büro, Bad mit separatem WC, Schlafzimmer, Süd-Balkon

Ergänzende Links

• E&V Landau

Ausstattung

- Heizung Luftwasserwärmepumpe Bj. 2023, Fußbodenheizung
- Photovoltaik: 8,1 kWp Bj. 2005 und 11,8 kWp Bj. 2009
- Solarthermie Bj. 2005
- Holz-Isolierglasfenster Bj. 1980 (Rollläden)
- Holzkamin
- Garage

Lage

76857 Münchweiler am Klingbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Münchweiler am Klingbach liegt im Landkreis Südliche Weinstraße zwischen Klingenmünster und Silz (Wild- u. Wanderpark). Innerhalb der Verbandsgemeinde Annweiler ist es eine der kleinsten Ortschaften mit ca. 200 Einwohnern.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Gillet & Jäger Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Engel & Völkers Landau Theaterstraße 1, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Landau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/landau (Website)
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