Gehobenes Wohnen in Friedrichshafen mit Blick auf die Stadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

120,07 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Hausgeld

448,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.618 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

86,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Sie wurde ca. 2015 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Eine zusätzliche Garage im Außenbereich gehört zu dieser Einheit dazu und komplettiert das Angebot.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rolläden
- Solar-Anlage
- Aufzug

Exklusive Dachgeschosswohnung:  Folgende Ausstattungsmerkmale 

- Einbauküche, elektrische Rolläden, Solar-Anlage, Aufzug
- Besonderheiten: Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ausstattung: Gehoben
- Fußbodenheizung

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung zu folgenden monatlichen Konditionen vermietet: 
Kaltmiete: € 1518, € 50 Einbauküche, € 50 Garage= € 1618, Nebenkosten: € 250. 
Das monatliche Hausgeld beträgt € 448 (der nicht umlagefähige Teil beträgt somit nur ca. € 200).

Lage

Friedrichshafen, eine Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ihre Bewohner. Als Kreisstadt des Bodenseekreises und Universitätsstadt seit 2011, bietet sie ein breites Spektrum an Bildung, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist Teil eines Oberzentrums in Baden-Württemberg und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In Friedrichshafen, speziell im Stadtteil Waggershausen, befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit städtischem Flair. Die Immobilie liegt ca. 2,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation ca. 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. 

Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Das kulinarische Angebot umfasst ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Schnellrestaurant, das in wenigen Gehminuten entfernt ist. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe zur Verfügung, die in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten können in einem der drei Sportzentren, drei Fitnessstudios oder im Kino, in einer Galerie oder in einem Museum ausgeübt werden, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.

Sonstiges

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns nach Ihrer Prüfung der genauen Objektadresse in unserem vollständigen Exposé gerne erneut. 

Die genaue Objektadresse, den Grundriss, sowie weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen in unserem vollständigen Exposé zur Verfügung. Hierfür erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise. Manchmal landet unsere E-Mail auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Übrigens:
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Finanzierung:
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Hinweis: 
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Bodensee Seestraße 1, 88662 Überlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Benjamin Fischer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/bodensee (Website)
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