Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Alpenblick und Seeschnipsel – ruhiges Wohnen in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4

Wohnfläche ca.

78 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Hausgeld

323,98 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Licht, Ruhe und Weitblick in angenehmer Wohnlage von Friedrichshafen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse – ein schöner Rückzugsort, von dem aus sich je nach Jahreszeit ein Blick auf die Schweizer Alpen sowie ein kleiner Seeschnipsel genießen lässt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Gerade für Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte bietet die Wohnung damit einen echten Mehrwert.

Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Zusätzlicher Stauraum ist durch Einbauten in der Dachschräge vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage in gefragter Lage am Bodensee.

Grundriss

Ergänzende Links

• Impressionen aus Friedrichshaf
• Homepage & 360° Rundgang

Ausstattung

- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/ Gast)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Küche
- Dachterrasse mit Alpenblick und saisonaler Seeschnipsel
- Außenstellplatz + TG-Stellplatz (TG aktuell vermietet für 70,- € - kündbar auf 3 Monate)
- Kellerabteil
- Baujahr 1992
- Aufzug
- Stauraum in der Abseite im  Büro und im Schlafzimmer

Hausgeld in Summe: 323,98 €
Bewirtschaftungskosten: 272,73 €
Instandhaltung: 51,25 €

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Friedrichshafen-Manzell, unweit vom Bodenseeufer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestellen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe – ebenso wie die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum von Friedrichshafen oder zur Fähre nach Romanshorn.

Die Lage ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen, aber dennoch Ruhe und Natur schätzen. Der See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Mehr zu Friedrichshafen in unserem Video: "Impressionen aus Friedrichshafen"
https://youtu.be/14806eRnJ7c?si=YNnw3MFHXbNZqaed

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.

Anbieter

Stengel Immobilienservice Mühlstr. 10, 88085 Langenargen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Stengel

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.stengel-immobilienservice.de (Website)
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