Außenansicht
Garage
Außenansicht
Küche Souterrain
Wohnzimmer Souterrain
Arbeitsraum Souterrain
Arbeitsraum Souterrain
Schlafzimmer Souterrain
Bad Souterrain
Bad Souterrain
Garten Souterrain
Grundriss Souterrain (Anlage1)
Grundriss(2+3)=EG
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2 Eigentumswohnungen im Paket | EG + Souterrain | Garten & Garage | MA-Almenhof

location icon Im Lohr 27, 68199 Neckarau, Mannheim
In Zusammenarbeit mit Immoscout Logo

Informationen

Etage
1 von 3
Wohnfläche ca.
193 m²
Nutzfläche ca.
259 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Garage / Stellplatz
1 Garage
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Vermietet

Kosten

Kaufpreis
732.000 €
Provision für Käufer
14640€
Die Provision beträgt 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Für den Käufer fällt im Erfolgsfall ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe an. Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Mieteinnahmen pro Monat
1.857 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1949
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2005
Objektzustand
Modernisiert
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
D
115 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in begehrter Lage von Mannheim-Almenhof. Angeboten werden zwei Einheiten im selben Gebäude: eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 105 m² sowie eine Souterrain-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil.

Die Erdgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Wohneinheiten(Anlage 2 und 3)und bietet dadurch eine flexible Nutzung. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist grundsätzlich wieder möglich. In Kombination mit der Souterrain-Wohnung ergibt sich somit das Potenzial für insgesamt drei Einheiten – ein besonders attraktiver Aspekt für Kapitalanleger.

Die Souterrain-Wohnung(Anlage1)überzeugt durch ihren eigenen Terasse mit Gartenanteil und stellt eine gefragte Wohnform dar – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht absehbar.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet(907€), jedoch wurde bereits ein Aufhebungsvertrag geschlossen, sodass diese voraussichtlich zum 01.08.2026 frei wird.
Die Souterrain-Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit zusätzliche laufende Mieteinnahmen.(950€)Kaltmiete.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit dem Wunsch nach Kombination von Wohnen und Vermieten oder einer Mehrgenerationenlösung.

Für die Erdgeschosswohnung liegen aktuell noch keine Innenaufnahmen vor, da die Privatsphäre der Mieter respektiert wird. Bildmaterial wird – sofern möglich – zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.

Einzelerwerb der Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Weitere Dokumente

Ausstattung

-Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ehemals zwei Einheiten)

-505 m² Gesamtgrundstück

-Souterrain-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche

-Eigener Gartenanteil bei der Souterrain-Wohnung

-Loggia (Balkon) bei der Erdgeschosswohnung

-Badezimmer sowie separates Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung

-Eigene Garage im Kaufpreis enthalten (EG-Wohnung)

-Drei Kellerräume zugeordnet

-Beheizung über Fernwärme

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus

-Solide Bauweise

-Funktionale und gut nutzbare Grundrisse-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Rückteilung der EG-Wohnung möglich)

Lage

2 Eigentumswohnungen im Paket | EG + Souterrain | Garten & Garage | MA-Almenhof
Im Lohr 27, 68199 Neckarau, Mannheim
Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Almenhof überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität Mannheim, die Hochschule sowie große Arbeitgeber der Region sind bequem erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6, A656), wodurch Städte wie Heidelberg, Ludwigshafen oder Weinheim schnell erreichbar sind.

Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Waldpark sowie die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Almenhof zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Der gesamte Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnungen (Erdgeschoss- und Souterrainwohnung) beträgt insgesamt 496/1000 und stellt damit einen überdurchschnittlich hohen Anteil innerhalb der Eigentümergemeinschaft dar.

Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam oder einzeln zu erwerben. In Kombination ergibt sich durch eine mögliche Rückteilung der Erdgeschosswohnung das Potenzial zur Schaffung von insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Parteien. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.

Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen ist die Instandhaltungsrücklage derzeit auf einem niedrigen Stand, wobei aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen absehbar sind.

Die Hausverwaltung wurde aufgelöst und wird derzeit intern organisiert. Dies führt zu entsprechend geringeren laufenden Kosten, da Verwaltungsgebühren entfallen. In Abstimmung mit den übrigen Eigentümern besteht jederzeit die Möglichkeit, wieder eine externe Hausverwaltung zu beauftragen.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags exklusiv durch Glückhaus Immobilien.

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Bevor Sie einen Maklervertrag unterschreiben, sprechen Sie uns gerne an – wir zeigen Ihnen, wie Sie bares Geld sparen und gleichzeitig einen optimalen Verkaufspreis erzielen können.

Hinweis:
Einige Innenaufnahmen wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes der Mieter digital bearbeitet bzw. teilweise visualisiert.

Alle Angaben stammen von den Eigentümern.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Glückhaus Immobilien Heppenheimer Straße 18, 64658 Fürth

2 Eigentumswohnungen im Paket | EG + Souterrain | Garten & Garage | MA-Almenhof

Vertriebsansprechpartner: Herr Semih Sanli

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung

Außenansicht location icon Im Lohr 27, 68199 Neckarau, Mannheim
Wohnfläche
193 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
732.000 €
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