Großzügige 4-Zi.-Whg. mit Loggia & Garage | teilbar in 2 Einheiten | MA-Almenhof

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

105 m²

Nutzfläche ca.

154 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

416.000 €

Provision für Käufer

8320€
Die Provision beträgt 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Für den Käufer fällt im Erfolgsfall ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe an. Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.€

Mieteinnahmen pro Monat

907 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Mannheims – im begehrten Stadtteil Almenhof. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie ein attraktives Gesamtpaket.

Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Diese wurden zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Ein großer Vorteil: Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist grundsätzlich wieder möglich und bietet somit interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerade großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sind in dieser Lage deutlich seltener am Markt als klassische 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, was diese Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia (Balkon), die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine eigene Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Es wurde jedoch bereits ein beidseitiger Aufhebungsvertrag geschlossen, sodass die Wohnung voraussichtlich zum 01.08.2026 frei zur Verfügung steht.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht absehbar.

Durch die Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mannheimer Immobilienmarkt.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, eigener Garage und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die hervorragende Lage im beliebten Almenhof mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung unterstreicht die Attraktivität zusätzlich. Eine seltene Gelegenheit, sich eine vielseitig nutzbare Wohnung in gefragter Lage zu sichern.

Ausstattung

Hinweis :
Für die Erdgeschosswohnung liegen aktuell noch keine Innenaufnahmen vor, da die Privatsphäre der Mieter respektiert wird. Bildmaterial wird – sofern möglich – zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.


Der Miteigentumsanteil der angebotenen 4-Zimmer-Wohnung beträgt 270/1000.

-Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ehemals 2 Einheiten)

-Grundstückfläche ca. 505 m² 

-Loggia (Balkon) mit Zugang vom Wohnbereich

-Badezimmer sowie separates Gäste-WC

-Eleganter Parkettboden

-Eigene Garage im Kaufpreis enthalten

-Zwei Kellerräume vorhanden

-Beheizung über Fernwärme

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus

-Solide Bauweise

-Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Almenhof überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität Mannheim, die Hochschule sowie große Arbeitgeber der Region sind bequem erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6, A656), wodurch Städte wie Heidelberg, Ludwigshafen oder Weinheim schnell erreichbar sind.

Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Waldpark sowie die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Almenhof zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Parteien. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.

Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen ist die Instandhaltungsrücklage derzeit auf einem niedrigen Stand, wobei aktuell keine größeren Maßnahmen absehbar sind.

Die Hausverwaltung wurde in der Vergangenheit aufgelöst und wird derzeit intern durch einen Eigentümer organisiert. Dies führt zu entsprechend geringeren laufenden Kosten, da die üblichen Verwaltungsgebühren entfallen.

Selbstverständlich besteht jederzeit die Möglichkeit, in Abstimmung mit den übrigen Eigentümern wieder eine externe Hausverwaltung zu beauftragen.

Zusätzlich wird im selben Gebäude eine weitere Einheit angeboten. Dabei handelt es sich um eine Souterrain-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche sowie eigenem Gartenanteil. Der Kaufpreis für diese Einheit beträgt 316.000 €.

Es besteht somit die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags exklusiv durch Glückhaus Immobilien.

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Glückhaus Immobilien Heppenheimer Straße 18, 64658 Fürth

Vertriebsansprechpartner: Herr Semih Sanli

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung